（一）總登記

　　總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。

　　房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證�？偟怯�、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。

　　各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

　　（二）初始登記

　　1.初始登記即指對房屋產權進行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進行的初始登記；二是集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記；三是城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進行的初始登記。

　　2.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。申請人應當提交的文件有：

　�。�1）用地證明文件或者土地使用權證；

　�。�2）建設用地規(guī)劃許可證。