（一）住宅專項維修資金的定義

　　1.住宅專項維修資金，是指專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　2.住宅共用部位、共用設施設備主要包括：

　　（1）住宅區(qū)內全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備；

　　（2）單幢住宅內全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設施設備；

　�。�3）單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備。

　　確定住戶共用部位共用設施設備具體范圍的主要依據(jù)，是相關法律行政法規(guī)和住房買賣合同。

　�。ǘ�）住宅專項維修資金的交存方式

　　（1）商品住宅（含經濟適用住房、集資合作建設的住房以及單位利用自用土地建設的職工住房）的專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有；

　　（2）業(yè)主應當在辦理住宅權屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位。