根據項目風險大小確定相應的投資收益水平:
由于投資者的投資決策主要取決于對未來投資收益的預期或期望,所以不論投資的風險是高還是低,只要同樣的投資產生的期望收益相同,那么無論選擇何種投資方向或途徑都是合理的,只是對于不同的投資者,由于其對待風險的態(tài)度不同而采取不同的投資策略。
舉個簡單的例子,經濟適用住房開發(fā)項目,有著穩(wěn)定的市場需求甚至是政府回購,政府在核定經濟適用住房銷售價格時,保證開發(fā)商3%的成本利潤率,加之存在土地無償劃撥、開發(fā)稅費減半、可優(yōu)先獲得開發(fā)建設貸款、可提前預售等有利因素,開發(fā)商的權益投資收益率可達到15%以上,而且這種投資的成功率幾乎是100%,除通貨膨脹因素外沒有其他風險。但如果是開發(fā)高檔娛樂項目,由于其幾乎受到所有風險因素的影響,其成功的可能性(即風險率)可能只有50%,因此,該開發(fā)商要想與投資經濟適用住房的開發(fā)商獲得同樣的預期收益,他所要求的年投資收益率必須達到30%(30%×50%=15%)。對于開發(fā)商來說,后面一種投資機會可能會得到30%的投資收益,但也有可能連10%也得不到,因為其投資有較大的風險;而對于前者來說,他可以保證得到15%的投資收益,但其幾乎放棄了得到30%投資收益的可能性。
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