租賃合約中的標準條款：

　　在編制標準租賃合約（簡稱租約）的過程中，業(yè)主的主要目標之一是在其所收取的租金中，盡可能少地支付相關的經營費用；而對于潛在的租戶來說，則希望在支付一定租金的前提下，獲得盡可能大的權利，得到盡可能多的服務。為了調和租賃雙方各自意愿的差異，就形成了在寫字樓物業(yè)出租時須共同遵守的一系列特定條款。

　　由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個標準指數（如消費者價格指數或商業(yè)零售價格指數），來確定租金定期增長的數量或幅度。顯然，各城市的消費者價格指數能比較準確地反映當地通貨膨脹的水平，但由于消費者價格指數有時變化幅度非常大，尤其是在經濟高速發(fā)展的地區(qū)或經濟不穩(wěn)定的地區(qū)，這就使得租戶很難接受用消費者價格指數作為租金向上調整的基礎這樣一個條件。因此，租戶和物業(yè)經營管理企業(yè)更愿意商定一個固定的年租金增長率或增長量，該增長率或增長量在整個租賃期間內有效，例如月租金在整個租期內每年增長10元/㎡或每年上調8%；當租期很長時，也可規(guī)定每2年或3年將租金調整一次。為了令租賃雙方共同承擔通貨膨脹帶來的風險，有時規(guī)定租金可以按消費者價格指數調整，但同時又規(guī)定一個上調比例的最高限，以便由租戶承擔最高限以內的風險，由業(yè)主承擔最高限以外的風險。

　　在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)經營費用都必須包含在租金中。在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進這些費用，但這種租賃安排在大型寫字樓出租中并不多見。通常的做法是，一些經營費用如能源費用，可由寫字樓內的租戶以某種方式按比例分攤，由物業(yè)經營管理企業(yè)向租戶單獨收取后直接交給供電部門，這種代收代繳的方式很受業(yè)主或租戶歡迎，因為物業(yè)經營管理企業(yè)通常是按租金的一定比例收取物業(yè)管理費，如果將經營費用加到租金里面去，業(yè)主或租戶多少會有一種多支出了物業(yè)管理費的感覺。

　　當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式叫“凈租”，由物業(yè)經營管理企業(yè)代收代繳的費用可按租賃面積基礎租金的一個固定比例計算。常用的“凈租”方式根據代收代繳費用所包括的項目多少還可以再進行細分，但一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎租金就越低。換句話說，寫字樓物業(yè)“毛租”時的租金很高，因為業(yè)主要從所收租金中支付所有的經營費用；采用“凈租”方式時，代收代繳費用覆蓋的內容越多，基礎租金就越低，因為租戶直接分擔了寫字樓經營過程中的部分或全部費用。

　　具體的租約中，要規(guī)定代收代繳費用所包括的費用項目名稱，以及每項費用在租戶間按比例分攤計算的方法。最常見的代收代繳費用是除房產稅和保險費外的水、電、煤氣等資源的使用費。此外，設備使用費和寫字樓公共空間的維護維修費用，也常常單獨繳納。設備和公共空間的更新改造投資，也要在租戶間進行分攤，但要注意處理好更新改造投資周期與每一個租約的租賃周期間的關系。租約中還可能包括一些條款，在這些條款中，規(guī)定了業(yè)主所需承擔的最大經營費用額，例如每年每平方米40元或每年總計20萬元，而超過這個數額的經營費用就要由租戶分擔。