從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后,就得到了物業(yè)的稅前現金流。這是業(yè)主的稅前收入或投資回報(當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時,該現金流是負值)。從物業(yè)稅前現金流中再扣除準備金和所得稅后,即得到物業(yè)稅后現金流。
即:稅前現金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息。
稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅。
儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理,應繳納的所得稅通常由業(yè)主負責支付。應該指出的是,如果物業(yè)沒有抵押貸款安排,亦無儲存基金項目扣除,業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的凈運營收益。
1、凡本網注明“來源:建設工程教育網”的所有作品,版權均屬建設工程教育網所有,未經本網授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經本網授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來源:建設工程教育網”。違反上述聲明者,本網將追究其法律責任。
2、本網部分資料為網上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯(lián)系,本網站核實確認后會盡快予以處理。
本網轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。