根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī):
風(fēng)險(xiǎn)尤其是系統(tǒng)性的市場風(fēng)險(xiǎn)的變化是有規(guī)律的,這種規(guī)律就是房地產(chǎn)市場景氣循環(huán)或周期波動(dòng)規(guī)律。根據(jù)不同市場區(qū)域、不同物業(yè)類型的市場風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)及其發(fā)展變化規(guī)律,就可以判斷不同房地產(chǎn)子市場在周期波動(dòng)中所處的階段。又由于房地產(chǎn)開發(fā)是為了滿足預(yù)期未來的市場需求而非當(dāng)前需求,這就為開發(fā)商適時(shí)選擇進(jìn)入和推出市場的時(shí)機(jī)提供了條件。
應(yīng)該指出的是,利用房地產(chǎn)市場的周期規(guī)律進(jìn)行反周期操作,即低潮時(shí)買土地、高潮時(shí)賣產(chǎn)品,是許多開發(fā)商希望達(dá)到的境界。然而,能真正做到反周期操作的開發(fā)商,還只是少數(shù)。因?yàn)榉粗芷诓僮魇怯袟l件的,它要求開發(fā)商在市場不景氣時(shí),仍然保持較強(qiáng)的開發(fā)投資能力。
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