專有權(quán)——指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權(quán)。所謂專有部分，是指在建筑物中具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性的部分，它是構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ)。一般認(rèn)為此種專有權(quán)在性質(zhì)上屬于空間權(quán)。
區(qū)分所有建筑物的專有部分屬于不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利變更適用于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定。（1）該專有部分在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以由業(yè)主自由使用、收益和處分，并得排除他人干涉，（2）但是業(yè)主對專有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。（3）專有部分的修繕、管理和維護(hù)，由業(yè)主為之并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。
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