物業(yè)管理企業(yè)的資質條件

　　物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理；省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　　1.一級資質

　　（1）注冊資本為人民幣500萬元以上。

　　（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。

　　（3）物業(yè)管理專業(yè)人員應按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　　（4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅200萬㎡；

　　2）高層住宅100萬㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）15萬㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬㎡.

　　（5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　2.二級資質

　　（1）注冊資本為人民幣300萬元以上。

　　（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員應按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　�。�4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅100萬㎡；

　　2）高層住宅50萬㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）8萬㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬㎡.

　�。�5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　3.三級資質

　　（1）注冊資本為人民幣50萬元以上。

　　（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員應按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　�。�4）有委托的物業(yè)管理項目。

　�。�5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。