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物業(yè)管理師

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2014年物業(yè)管理師考試知識(shí)點(diǎn):按份共有

2014-02-11 11:17 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  按份共有是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在按份共有中,各共有人對(duì)于共有物存在一定的應(yīng)有份,此應(yīng)有份雖是所有權(quán)在量上的分割,但其性質(zhì)、內(nèi)容和效力則與單獨(dú)所有權(quán)無(wú)異,各人的權(quán)利就其應(yīng)有部分而存在于共有物的全部。

  按份共有的特征在于:

  (1)共有人按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);

  (2)共有人之間在共有物的管理和使用上權(quán)利平等,但在分配盈利和分擔(dān)虧損時(shí)則按照各自的份額決定,因此系平等與不平等共存;

  (3)按份共有不需要特殊的基礎(chǔ)關(guān)系,可以隨時(shí)分割。

  按份共有人的權(quán)利義務(wù):

 。1)共有人的使用收益權(quán):在不妨害其他共有人使用的限度內(nèi),各共有人有權(quán)按其應(yīng)有份額對(duì)共有物的全部為使用、收益。各共有人對(duì)共有物的使用、收益超過(guò)限度的,除全體共有人另有約定外,應(yīng)征得其他共有人的同意。

 。2)共有物的管理:除另有約定外,共有物由共有人共同管理。為保存共有物所必要的行為,各共有人有權(quán)單獨(dú)為之。

 。3)費(fèi)用及負(fù)擔(dān)的分擔(dān):共有物及共有關(guān)系的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān),由各共有人按其份額比例分擔(dān)。但共有人另有約定的,從其約定。共有人中一人支付的數(shù)額超出其應(yīng)分擔(dān)的部分時(shí),有權(quán)按照其他共有人應(yīng)分擔(dān)的部分請(qǐng)求償還。

  (4)共有份額和共有物的處分:各共有人有權(quán)自由對(duì)其應(yīng)有份額進(jìn)行讓與、設(shè)定負(fù)擔(dān)或拋棄。共有人讓與其應(yīng)有份額時(shí),其他共有人在同等條件下,有共同或單獨(dú)優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。但共有人另有約定的,從其約定。整個(gè)共有物的轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、拋棄、事實(shí)上處分或變更其使用收益方法,須得共有人全體同意,但共有人另有約定的除外。共有人沒有約定時(shí),共有人中的一人拋棄其應(yīng)有份額,或者死亡后沒有繼承人的,其份額歸屬于其他共有人。

 。5)按份共有的外部關(guān)系:各共有人有權(quán)作為所有權(quán)人就共有物的全部向第三人提出請(qǐng)求,但返還共有物的請(qǐng)求,只能為全體共有人的利益提出。對(duì)基于共有物產(chǎn)生的債權(quán),若債權(quán)為可分時(shí),各共有人僅能按其應(yīng)有份額向第三人提出請(qǐng)求;若為不可分時(shí),各共有人有權(quán)為全體共有人的利益提出請(qǐng)求。因共有物產(chǎn)生的對(duì)第三人的義務(wù),若為可分時(shí),由各共有人按其應(yīng)有份額分擔(dān);若為不可分時(shí),由各共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。

責(zé)任編輯:小蜻蜓
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