物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則:合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式:政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)(物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式,僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理)
政府定價(jià)方式的弊端:1.不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量;2.制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán);3.因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾;4.政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式:由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求,制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn),然后由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,測算出各個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動幅度。各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動幅度,結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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