�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理市場的價格機制

　　1.價格形式：

　　目前，物業(yè)管理服務的價格形式可分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價2種。

　　政府指導價是一種政策性價格形式。

　　市場調(diào)節(jié)價是指由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主共同協(xié)商議定物業(yè)管理服務收費標準，然后將收費標準和收費項目上報當?shù)匚飪r部門備案的一種價格形式。

　　2.價格確定：

　�。�1）定價原則。

　　①權利與義務相結(jié)合原則：

　�、谝婪ǘ▋r原則：必須按政府有關部門的政策和標準進行定價。

　�、鄯�合客戶消費規(guī)律原則。

　　（2）定價方法

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　　②協(xié)議定價法：由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主議定物業(yè)管理價格。

　　（3）定價策略。

　　（二）物業(yè)管理市場的供求機制

　　1.決定物業(yè)管理市場供求的主要因素：

　　消費者的收入水平，消費者對物業(yè)管理服務消費的心理行為，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模，向社會提供物業(yè)絕對量的大小，是決定物業(yè)管理服務需求量的主要因素。

　　2.物業(yè)管理市場的供求規(guī)律：

　�。�1）供求的變動決定著價格的變動。

　�。�2）價格變動引起供求情況的變動。

　�。�3）供求變動決定市場上物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的變動。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場競爭機制

　　1.物業(yè)管理企業(yè)之間的競爭；

　　2.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的競爭；

　　3.價格競爭；

　　4.（非價格競爭）一般是通過提高服務質(zhì)量、擴大管理規(guī)模、開發(fā)新服務項目、加大企業(yè)宣傳力度、建立品牌效應等；

　　5.市場競爭的風險。