所謂房屋及附屬設備設施維修養(yǎng)護計劃體系,就是指以房屋及附屬設備設施維修養(yǎng)護施工為中心,由一系列相互聯(lián)系、相互影響的計劃所組成的體系。
按照不同的劃分標準,可以把房屋及附屬設備設施維修養(yǎng)護計劃區(qū)分為不同的種類。
比如按計劃內容分,可分為維修施工計劃和各部門的保證性計劃兩類;按期限分,可分為年度維修養(yǎng)護計劃、季度維修養(yǎng)護計劃和月度維修養(yǎng)護計劃等。
年度維修養(yǎng)護計劃的編制,與工程量、工期、成本、安全、質量、服務、施工管理等有密切聯(lián)系。
編制季度維修養(yǎng)護計劃應考慮以下因素:
。1)根據(jù)季節(jié)和氣候條件的不同,適當安排維修養(yǎng)護任務和采取施工措施。
。2)根據(jù)不同季節(jié)安排不同維修養(yǎng)護項目,如屋面的維修應盡量安排在雨季之前進行。
(3)不同季節(jié)安排不同業(yè)主和使用人的物業(yè)的維修養(yǎng)護。
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