。1)物業(yè)服務費測算編制應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,并考慮其實行的是政府指導價還是市場調(diào)節(jié)價。
。2)物業(yè)服務費的測算編制應根據(jù)物業(yè)服務的項目、內(nèi)容和要求,科學測算確定物業(yè)服務成本。
。3)物業(yè)管理企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構用物業(yè)服務費購置的固定資產(chǎn)折舊,這兩部分折舊均應納入到物業(yè)服務費的測算中。
。4)物業(yè)管理屬微利性服務行業(yè),物業(yè)服務費的測算和物業(yè)管理的運作應收支平衡、略有結余,在確保物業(yè)正常運行維護和管理前提下,獲取合理的利潤,使物業(yè)管理企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。
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