（一）租金的計算單位和所包含的內(nèi)容

　　租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎(chǔ)，通常有毛租金和凈租金之分。當使用毛租金的形式出租物業(yè)時，所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。然而，許多租戶喜歡凈租金的形式，也就是說一些物業(yè)的經(jīng)營費用由租戶直接支付。而如果業(yè)主提供凈租金的形式，業(yè)主需要明確要支付哪些費用、哪些費用是屬于代收代繳費用、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)總可出租面積的比例來收取、哪些費用主要取決于租戶對設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度。租戶在租金外還需支付的費用項目都要在租約中仔細規(guī)定。租戶為了保護自己的利益，有時還會和業(yè)主就租金外的一些主要費用項目（如公用面積維護費用）協(xié)商出一個上限，以使租戶對自己應(yīng)支付的全部承租費用有一個準確的數(shù)量概念。

　�。ǘ�）基礎(chǔ)租金與附加租金

　　經(jīng)營性物業(yè)的租金水平，主要取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況（即市場供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）。在確定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金）確定一個基礎(chǔ)租金。

　　對于寫字樓物業(yè)，建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金依其在整棟建筑內(nèi)所處的位置有一定差異。物業(yè)管理師在確定各出租單元的具體租金時，常使位置較好的出租單元付出一定的超額租金，用這部分收入來平衡位置不好的出租單元較低的租金收入。對于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎(chǔ)租金，租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付附加的百分比租金，這種百分比租金能夠?qū)�業(yè)主和租戶的利益聯(lián)系在一起，使之共同為物業(yè)經(jīng)營效益最大化而努力。

　　（三）租金的調(diào)整

　　房地產(chǎn)市場中供求變化比較劇烈，租金和價格也往往處于波動之中，因此需根據(jù)市場狀況經(jīng)常對租金水平進行調(diào)整。對于租期較短的租戶，可設(shè)定一個租金水平，在租期中保持不變，而如果租戶需要再次續(xù)租，需要按照當時的租金水平重新簽訂租約。對于租期較長的租戶（例如3～5年以上），為保護業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金如何調(diào)整作出明確的規(guī)定。