寫字樓租賃合同的簽訂

　　物業(yè)管理企業(yè)有時受業(yè)主委托，代為管理寫字樓的租賃業(yè)務。寫字樓租賃是商品交換的一種形式，是出租與承租的經(jīng)濟關系，即承租者按雙方約定的限期和數(shù)額向出租者交納租金以取得物業(yè)的使用權，而出租者獲得租金收益，相當于物業(yè)商品零星出售的一種方式。

　　寫字樓的租賃，為保障物業(yè)租賃雙方當事人的合法權益，明確雙方的權利義務關系，事先必須簽訂物業(yè)租賃合同，即以物業(yè)為租賃標的的契約。

　　簽訂租賃合同的具體過程如下：

　�。�1）銷售代表在授予的權限內(nèi)，代表物業(yè)管理企業(yè)與客戶商談、擬寫租約條件后，開始制定銷售協(xié)議書，同時做租賃合同審核表，報財務部審核。

　　（2）財務部將審核后的租賃合同審核表按規(guī)定日期返回銷售部。

　　（3）銷售代表將合同及有關房租及保證金收費通知一并送給客戶簽字。

　�。�4）待客戶簽好合同返回后，再次確認合同內(nèi)容有無改動，確認無誤后呈總經(jīng)理簽字。

　　（5）將客戶簽字的房租及保證金收費通知轉(zhuǎn)送財務部，由應收會計催賬。

　�。�6）將簽訂的合同保存一份歸檔，另一份送還給客戶。