一、全球住房條件最好的國家之一

　　澳大利亞地廣人稀，全國幾乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力，如今該國已發(fā)展成全球住房條件最好的國家之一，人均住房為1.67間。以悉尼市為例，該市每年興建住宅為2.5萬～3萬套，每套面積介乎45～100m2之間，這個數(shù)字足以應(yīng)付并不太高的人口增長率。

　　二、澳洲居民住房種類

　　目前，澳洲居民的住房分三種，其中自住私房占70%，私人出租的住房占20%，公房出租的占10％。公民租住的公房系由各州住房委員會或信托公司提供的，公布在市區(qū)邊緣的公房主要供低收入者租住。建房資金由聯(lián)邦政府和州政府提供，也有部分是從住房委員會或信托公司每年的盈利中提供的。向居民提供住房的方法有：

　　1.住房委員會或信托公司籌資建成后出租或出售。

　　2.由上述機(jī)構(gòu)買下私房出租給居民，對低收入者買私房提供補(bǔ)貼，或與私人企業(yè)合資建房，出租給居民。

　　3.提供建筑材料由居民自建或改建住房。

　　澳洲政府十分重視為老年人提供合適的住房�？紤]到老年人住在一起可以相互照顧，各城市都有專為老年人建造的高層公寓。戶型有一室戶和三室戶兩種，設(shè)施完備，每層均設(shè)有老年人活動室，在電梯內(nèi)備有凳子，供老年人坐；每三戶一臺公用洗衣機(jī)、烘干機(jī)；每戶的緊急信號器接通底層活動室；室外有草坪、噴泉等。

　　三、政府的鼓勵政策

　　時下澳大利亞國民人均周薪收入為350澳元，低于300澳元即視為低收入，可由政府補(bǔ)貼租房或購房。政府通過銀行向低收入者提供低于市場利率的貸款，年利率為6％～8％，分期付款，30年付清。公房和私房租金均不得超過家庭平均收入的20％。政府鼓勵低收入者購買政府提供的住房，這樣可以減少政府用于保養(yǎng)出租公房的開支。政府對出租公房的管理除由房屋委員會管理外，還采取居民自管的方式。

　　澳大利亞是高福利國家。高福利是以高稅收為代價的。盡管“羊毛出在羊身上”，但政府仍為其住房政策背上沉重包袱。不過，澳大利亞住房政策的完備與規(guī)范還是受到歡迎的。