4.業(yè)主的權(quán)利

　�、俦O(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意；

　　②業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告；

　�、郛�(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給業(yè)主或工程造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

　　四、違約責(zé)任

　　1.監(jiān)理單位責(zé)任

　�、俦O(jiān)理單位的責(zé)任期即設(shè)備委托監(jiān)理合同有效期。

　�、谌绻�因監(jiān)理單位過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　③監(jiān)理單位對(duì)承包人違反合同和可抗力不承擔(dān)責(zé)任。監(jiān)理單位處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理單位原因的事由受到損失的，可以向業(yè)主要求補(bǔ)償損失。

　　④業(yè)主嚴(yán)重違約時(shí)，監(jiān)理單位可以終止合同，但至少提前2個(gè)月通知業(yè)主。

　　2.設(shè)備委托監(jiān)理合同的賠償原則

　　設(shè)備委托監(jiān)理合同最主要的承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償對(duì)方的損失。任何一方對(duì)另外一方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵守以下原則：

　�、儋r償應(yīng)限于由于違約所造成的、可以合理預(yù)見到損失和損害的數(shù)額。

　�、谠谌魏吻闆r下，賠償?shù)睦塾?jì)數(shù)額不應(yīng)超過雙方合同中規(guī)定的最大賠償限額；在設(shè)備監(jiān)理單位一方，其賠償總額往往應(yīng)有明確的賠償規(guī)定，如不超出監(jiān)理酬金的總額。

　�、廴绻�任何一方與第三方共同對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí)，則負(fù)責(zé)任一方應(yīng)付的賠償比例應(yīng)限于由其違約所應(yīng)負(fù)責(zé)的那部分比例。

　　監(jiān)理工作的責(zé)任期限即監(jiān)理合同的有效期限。設(shè)備監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任。

　　在監(jiān)理過程中，如果完成全部議定監(jiān)理任務(wù)因設(shè)備工程進(jìn)展的推遲或延誤而超過議定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步商定相應(yīng)延長(zhǎng)的責(zé)任期，

　　設(shè)備監(jiān)理單位不對(duì)責(zé)任期以外發(fā)生的任何事件所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和交工時(shí)間承擔(dān)責(zé)任。

　　3、設(shè)備委托監(jiān)理合同的賠償原則原因分析：

　　監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有限賠償責(zé)任的根本原因在于：在設(shè)備建設(shè)過程中，設(shè)備監(jiān)理單位是一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如果由于監(jiān)理單位的過失給業(yè)主單位造成損失的，

　　例如應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，則必然還應(yīng)當(dāng)有另一個(gè)責(zé)任方，例如設(shè)備安裝單位完成安裝過程中存在安裝質(zhì)量隱患。

　　監(jiān)理單位與安裝單位的分工是：安裝單位完成設(shè)備安裝任務(wù)，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。如果安裝單位的安裝質(zhì)量有問題，安裝單位當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　在考慮安裝單位與監(jiān)理單位承擔(dān)賠償責(zé)任的大小時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方的過錯(cuò)大小進(jìn)行賠償責(zé)任分擔(dān)。在安裝過程中如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，安裝單位的過錯(cuò)顯然是主要的。

　　不論是同安裝單位所獲得的費(fèi)用與監(jiān)理單位所獲得的監(jiān)理酬金相比，還是從安裝單位在安裝過程中所發(fā)揮的作用來(lái)看，我們都可以得出這樣的結(jié)論。安裝的質(zhì)量、工期等畢竟與安裝單位有直接的因果關(guān)系，

　　因此，雖然《合同法》對(duì)合同的賠償責(zé)任規(guī)定得已經(jīng)很明確了，我們?nèi)匀徊荒艿贸霰O(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)過錯(cuò)責(zé)任單位承擔(dān)完全賠償責(zé)任的結(jié)論。

　　如上所述，有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定監(jiān)理單位的連帶賠償責(zé)任，并不排除雙方約定明確的各自的賠償責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其過失承擔(dān)有限賠償責(zé)任