建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心與中國人民保險公司最近在北京簽署合作協(xié)議，正式在我國開展住宅質(zhì)量保證保險。協(xié)議簽訂后，中國人民保險公司將對通過建設(shè)部住宅性能認(rèn)定的A級住宅提供為期10年的住宅質(zhì)量保證保險。保險費由開發(fā)商承擔(dān)，消費者在購買住宅的同時將獲得保險公司的保單。

　　自樓盤竣工驗收之日起10年內(nèi)，當(dāng)住宅發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故時，中國人民保險公司將直接向消費者賠償修理、加固或重新購置住宅的費用，最高賠償金額為住宅的銷售價格。成都的蜀風(fēng)花園城。蘭苑率先成為這一險種的首家投保者。

　　消費者吃上定心丸

　　毫無疑問，消費者肯定是住宅質(zhì)量險的受益者。雖然我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中明確規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任”，但住宅屬使用年限長的耐用消費品，有的質(zhì)量問題只有在使用中才能發(fā)現(xiàn)，購房者不得不面臨一些無法預(yù)知的風(fēng)險。當(dāng)住宅發(fā)生質(zhì)量問題時，開發(fā)商又會尋找種種借口拖延保修或不予賠償，為了保障自己的權(quán)益，消費者不得不花費大量財力和精力。住宅質(zhì)量保險能改變這一局面。

　　保險公司將承擔(dān)住宅在正常使用條件下，因潛在缺陷在保險期限內(nèi)發(fā)生主體結(jié)構(gòu)損壞，如整體或局部傾斜、倒塌，地基超出設(shè)計要求范圍的不均勻沉降、主體承重墻出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫；屋面、廚衛(wèi)地面、管道滲漏；戶門、窗戶翹裂；電氣管線破損等質(zhì)量事故千萬的住宅的損壞，保險人負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重新購置的費用。最高賠償金額為住宅的銷售價格。這樣，即使開發(fā)商撒手不管了，消費者也不至于求助無門。

　　發(fā)展商卸下一副重?fù)?dān)

　　據(jù)統(tǒng)計，2001年商品房質(zhì)量糾紛問題已成為我國消費領(lǐng)域十大投訴之一。通過建立住宅質(zhì)量保證保險機制，可以使開發(fā)商從長期的保修義務(wù)中解脫出來，從而轉(zhuǎn)嫁自身風(fēng)險。雖然廣州目前還沒有樓盤投保住宅質(zhì)量保險，但是有發(fā)展商在獲悉這一消息后興奮地表示：住宅質(zhì)量險早就應(yīng)該推出了，畢竟在房屋質(zhì)量上偷工減料的開發(fā)商只是極少數(shù)，將來一旦簽署了這個保險，即表明樓盤已通過了國家建設(shè)部門和保險公司的雙重考察，在質(zhì)量上是過硬的，讓消費者放下心頭大石。據(jù)行內(nèi)人士估計，住宅質(zhì)量保險投保費最高不會超過建筑造價的0.5%，無疑是件相當(dāng)劃算的事情。