。ㄒ唬﹤鹘y(tǒng)合同
傳統(tǒng)合同又稱為設(shè)計(jì)-招標(biāo)-施工合同。在傳統(tǒng)合同模式下,業(yè)主將設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)分別交給設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和施工承包商來完成,設(shè)計(jì)和施工順序進(jìn)行。這種模式適用于下列的情況:一是業(yè)主雇用有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì),并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系;二是在施工開始之前,設(shè)計(jì)工作已經(jīng)基本完成;三是業(yè)主可以雇用工料測量師計(jì)劃和控制工程成本;四是價(jià)格成為選擇承包商的主要標(biāo)準(zhǔn)之一;五是業(yè)主對于工期沒有緊迫的要求;六是一般性能水平的建筑物或構(gòu)筑物;七是通過協(xié)商,盡量采取比較公平的方式分配業(yè)主和承包商之間的風(fēng)險(xiǎn)。
(二)設(shè)計(jì)建造合同
在設(shè)計(jì)建造合同模式下,業(yè)主只需要與設(shè)計(jì)建造總承包商簽署合同,設(shè)計(jì)和施工任務(wù)全部由該總承包商來負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)建造總承包商可以雇用設(shè)計(jì)師和專業(yè)承包商來進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。設(shè)計(jì)建造合同適用于下列的情況:一是沒有很多經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主;二是提供單一的合同責(zé)任主體;三是采用固定總價(jià),工程成本確定;四是不太復(fù)雜的項(xiàng)目;五是質(zhì)量要求不高的項(xiàng)目;六是在施工過程中,業(yè)主不能改變要求;七是希望提前完工的項(xiàng)目。
如果總承包商只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工管理,而不負(fù)責(zé)施工,則形成設(shè)計(jì)建造合同的一個(gè)變種——設(shè)計(jì)管理合同。
。ㄈ㎝C管理合同
在MC管理合同模式下,除了設(shè)計(jì)師和專業(yè)承包商,業(yè)主還會(huì)聘用具有豐富專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的管理承包商(簡稱管理商),管理商主要負(fù)責(zé)合同管理以及協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)師與專業(yè)承包商之間的工作關(guān)系。專業(yè)承包商與管理商簽署合同,成為管理商的分包商。這種模式適用于下列的情況:一是業(yè)主較多地介入設(shè)計(jì)決策;二是具有豐富專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的管理商參與項(xiàng)目;三是需要盡早完工;四是大型的項(xiàng)目;五是技術(shù)要求復(fù)雜的項(xiàng)目;六是業(yè)主可能在施工過程中改變要求;七是業(yè)主追求最大可能的價(jià)格競爭。
(四)CM管理合同
在CM這種管理合同中,專業(yè)承包商直接與業(yè)主簽署合同,而專業(yè)承包商與管理商(主要指CM經(jīng)理)之間沒有合同關(guān)系。這種模式適用于下列的情況:一是業(yè)主熟悉施工;二是需要盡早完工;三是技術(shù)要求復(fù)雜的項(xiàng)目;四是在施工過程中,業(yè)主會(huì)提出較小的變更;五是管理商與專業(yè)承包商責(zé)任分離;六是價(jià)格需要競爭,但“價(jià)值”比“價(jià)格”更重要。
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