弱電監(jiān)理應以工程的安全性為首要任務，必須確保建筑物和弱電系統(tǒng)不受直擊雷與側擊雷的襲擊，防火災與觸電事故的發(fā)生。第二任務是保證弱電系統(tǒng)的使用功能與運行可靠性。為此弱電監(jiān)理人員應根據工程進展的各個階段確定質量控制的重點。

　　建筑弱電工程一般分為規(guī)劃設計階段、施工階段、調試運行階段等三個階段。

　　一、規(guī)劃設計階段

　　監(jiān)理工作的重點是協(xié)助業(yè)主確定弱電工程總的目標，總的技術路線和方案，進行可行性論證。好的弱電技術方案，應具有實用性、先進性、可靠性、經濟性（性價比高），應能達到節(jié)能環(huán)保（高效率、低能耗、低污染）的目的。在制定方案時，既要防止使用那些仍處于科研階段或尚未開發(fā)成熟的技術、產品；也要防止片面強調“成熟技術”而選用比較陳舊的技術和產品。有些國外產品，開放度較低，最好不用。同時，從工程的前瞻性出發(fā)，要優(yōu)先選用易于進行系統(tǒng)集成（IBMS）的技術方案和產品。

　　二、弱電施工階段

　　監(jiān)理工作的重點是協(xié)助業(yè)主確定合適的弱電承包商，和對工程進行“三控兩管一協(xié)調”。在注重施工質量控制的同時，抓好進度控制和造價控制。本階段監(jiān)理主要應抓好如下幾件工作：

　　1.根據工程項目的特點，協(xié)助業(yè)主選擇好弱電承包商。目前，有的承包商只具有某一子項或某幾子項的資質和經驗，有的僅僅是供貨商和代銷商，調試、聯(lián)機等工作尚需專業(yè)廠家來人指導。這樣的承包商不能滿足工程的全部要求。在審查承包商資質證件的同時，還要審查弱電項目負責人的資質證件，必要時對該承包商、該項目負責人的已完項目進行考察�？疾斓闹攸c是承包商的技術實力、質保體系、服務體系。對有系統(tǒng)集成要求的工程，承包商必須具備系統(tǒng)集成的工程經驗。

　　2.組織技術、質量交底。現(xiàn)在一般由弱電承包商負責深化設計，出施工圖。因此，要求承包商必須具備相應的設計資格，施工圖紙要求內容齊全，手續(xù)完備；圖紙應有圖簽和相關人員簽名；弱電工程設計單位應與土建設計單位溝通協(xié)調，弱電工程設計方案應征得土建設計單位同意。

　　3.強調按圖施工，按規(guī)范施工。要認真組織有關方面進行圖紙會審，審核其施工圖和施工預算，將工程可能出現(xiàn)的問題盡量在工程前期予以解決，避免或減少錯漏碰撞的現(xiàn)象。對施工單位提交的施工方案、施工技術措施中存在的問題，要以書面形式提出，并要求施工單位修改后再報。施工單位的技術保證體系和質量保證體系，要求制度到位，人員到位，措施到位。

　　4.嚴格材料、設備的審核報驗手續(xù)。對各種類型的原材料（如各種信號線、數(shù)據線、橋架、電管、線槽、電盒、面板開關、插頭、插座等），各種類型的傳感器（如溫度傳感器、濕度傳感器、電力變送器、水位（油位）傳感器、感煙探測器、感溫探測器、紅外報警探測器、振動報警探測器等），各種類型的執(zhí)行器（如風閥驅動器、水閥（油閥）驅動器、電源切換箱、廣播喇叭、攝像機、錄音、錄像機、電動防火門、防火卷簾、電動門等）和各種設備（如水泵、油泵、風機、空調機組、鍋爐、冷卻塔、各種專用電子設備等）均需認真查驗“三證”，并進行現(xiàn)場目測和必要的測量測試。嚴禁任何不合格品用于本工程。

　　5.加強對施工過程各工序的檢查驗收。

　　特別應注意以下質量控制點的查驗工作：

　　（1）各種明敷、暗敷配管、線槽、橋架的施工，弱電有規(guī)范的，按弱電規(guī)范執(zhí)行；弱電沒有規(guī)范的，按強電規(guī)范執(zhí)行；

　　（2）接地的連續(xù)性和可靠性；電源供電質量；防雷的可靠性，接地系統(tǒng)的接地電阻，應進行測試，達不到要求的要采取補救措施；

　　（3）各種傳感器的安裝情況、工作狀況；

　�。�4）DDC的工作狀況；在系統(tǒng)工作站編制一個控制程序并下載到DDC，DDC可按程序要求動作。

　�。�5）BA系統(tǒng)的工作狀況；臨時編制一個系統(tǒng)時間表，可以對部分機電設備在指定時間進行自動啟�？刂�。

　　（6）火災報警系統(tǒng)與消防聯(lián)動工作狀況；各種探測器的模擬火災響應和故障報警應正常；消防聯(lián)動（消防泵、噴淋泵、電動防火門、防火卷簾、消防電梯、事故廣播、應急照明、非消防電源強切等）功能正常。

　�。�7）安保系統(tǒng)工作狀況；安全監(jiān)控、防盜報警、門禁系統(tǒng)、停車場管理、巡更系統(tǒng)等工作應正常；應具有故障報警和防破壞功能；應具有自動報警處置功能（如優(yōu)先報警、自動錄音、錄像、遠程設防等）。

　�。�8）通信網絡系統(tǒng)的工作狀況；包括電話交換機、數(shù)字通訊設備、衛(wèi)星通訊設備、有線廣播、有線電視、閉路電視等系統(tǒng)的工作狀況。

　�。�9）辦公自動化系統(tǒng)的工作狀況；包括硬件設備（如工作站、終端機、網絡服務器、中繼器、網橋、路由器、網關等）和應用軟件（如物業(yè)管理、日常事務管理、全局事件管理、突發(fā)事件管理、公共服務管理以及專業(yè)技術管理等）的狀況。

　�。�10）綜合布線系統(tǒng)的工作狀況；綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)所采用的線纜和連接硬件等，均應符合合同要求和相應技術規(guī)范；各項傳輸性能指標的檢測必須符合相關技術標準、規(guī)范的要求。

　　（11）系統(tǒng)集成的工作狀況；應在各子系統(tǒng)驗收的基礎上，檢查系統(tǒng)集成的硬件、軟件質量；系統(tǒng)集成應包括信息共享功能、中央集中管理功能；全局事件處理功能；輔助決策功能；物業(yè)管理信息處理功能；與外界系統(tǒng)集成功能；等。

　　6.分項工程、分部工程進行驗收評定。

　　目前建筑的弱電系統(tǒng)技術更新很快，而現(xiàn)行施工驗收規(guī)范與質量檢驗評定標準有的較實際有所滯后，給監(jiān)理驗收帶來一定困難，因此除參照現(xiàn)行的規(guī)范、標準驗收外，還要注意以下幾點：

　　（1）有行業(yè)歸口的驗收，以行業(yè)歸口驗收單位的驗收為準，如消防部分的驗收以消防支隊為準；監(jiān)控攝像、衛(wèi)星電視等以公安部門驗收為準等。監(jiān)理對有行業(yè)歸口的驗收，應按照監(jiān)理合同，參照設計、圖紙、產品說明書等做好預驗工作，為正式驗收作好準備。

　�。�2）對無行業(yè)歸口的弱電系統(tǒng)（如共用天線、廳堂音響等）可參照設計圖紙、產品說明書等進行驗收。對智能建筑中的自動化系統(tǒng)，綜合布線PDS系統(tǒng)等主要依照設計、產品說明書，施工承包合同等并會同水暖、設備專業(yè)共同驗收。

　�。�3）重視強、弱電的配合。由于設計時強、弱電分別由不同單位在不同的圖紙上表示，往往會將弱電需要的電源插座遺漏或偏離，監(jiān)理人員應認真對圖及時協(xié)調，驗收時對強、弱電插座，其標高及相互位置要作為重點。對于BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)與強電柜、箱的配合協(xié)助業(yè)主做好各設計、施工、生產廠家的協(xié)調工作，以保證強電接口能可靠完成弱電的有關指令，實現(xiàn)主機的自動控制。

　�。�4）注意弱電與裝潢的配合。吊頂內配管一律按明配管驗收；吊頂內金屬軟管不得作接地用，其長度不應超過1.2m.要注意各弱電探頭、插座、開關、器件等與裝潢工程的協(xié)調一致，如走廊內喇叭、煙感、溫感與噴淋頭、燈頭共用幾何中線的問題；監(jiān)控器兼顧監(jiān)控效果和裝飾美化的問題；各模塊、探頭、喇叭的安裝位置兼顧裝潢效果的問題；各閥門、接線箱、測試點與檢修孔的協(xié)調問題等等。

　　三、調試運行階段

　　監(jiān)理工作的重點是：檢查弱電系統(tǒng)的功能是否滿足設計要求和業(yè)主的使用要求；檢查系統(tǒng)的可行性和可操作性；檢查系統(tǒng)的兼容性、可擴展性和可維護性。系統(tǒng)的軟件、硬件應相互匹配，操作界面應方便、直觀、友好（“傻瓜”化）。在子系統(tǒng)調試通過的基礎上，要特別注意整個系統(tǒng)集成的質量水平。系統(tǒng)集成應在設備集成的基礎上達到功能集成（信息的采集與綜合、信息的分析與處理、信息的交換與共享）界面集成（主機的操作界面應包容各子系統(tǒng)的主要界面，達到實時監(jiān)控）服務集成（具有高于子系統(tǒng)的優(yōu)先處理能力）。監(jiān)理在調試驗收時，在注意定性指標驗收的同時，也要注意定量指標的驗收。各重要部分的主要技術參數(shù)，如電壓、電流、頻率、場強、接地電阻、絕緣電阻、衰減率、信噪比、設備動作正確率，等等，都要進行測量測試，并對數(shù)據進行詳細記錄。

　　在弱電監(jiān)理過程中，要嚴格控制工程變更。為了對工程造價進行控制，防止弱電系統(tǒng)突破概預算目標，必須從嚴控制，盡量避免或減少工程變更的次數(shù)和范圍。對工程變更（包括設計變更和業(yè)主變更），監(jiān)理要從技術可行性和經濟合理性兩個方面進行分析，及時提出監(jiān)理意見供設計或業(yè)主參考。

　　在弱電監(jiān)理過程中，要注意工程協(xié)調。弱電工程與安裝工程、土建工程關系密切，監(jiān)理要抓好弱電承包商和土建承包商、安裝承包商及其它有關單位的協(xié)調配合工作。弱電承包商要對土建、安裝單位的預留孔、預埋管的位置和數(shù)量進行核對，盡量避免弱電施工時亂打亂敲，影響結構的安全性和建筑的美觀性。結構設計時，也要充分考慮弱電間、弱電井和線槽線管的空間，防止工程后期造成被動。

　　總之，監(jiān)理應以飽滿的工作熱情，細致主動地做好監(jiān)理工作。