柬埔寨王國(guó)土地法（四）

　　第三部分 私人所有權(quán)的制度

　　第七章 所有者的權(quán)利和義務(wù)

　　第1分部 所有權(quán)利益的享受

　　第85條：除非法律禁止，不動(dòng)產(chǎn)所有者有使用、享受和處置其財(cái)產(chǎn)的排他和廣泛的權(quán)利。

　　第86條：財(cái)產(chǎn)所有者不可以傷害、妨害或干擾第三方（尤其是其鄰居）使用其財(cái)產(chǎn)。正常合法的使用財(cái)產(chǎn)不視為妨害。

　　第87條：除非法律禁止，土地的所有者可以自愿種植、開(kāi)發(fā)和建筑任何事物。依本章第三部分，對(duì)其開(kāi)發(fā)或建筑有所有權(quán)。

　　第88條：依其使用目的和本法，不動(dòng)產(chǎn)所有者可自由對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)或變更原始形式或結(jié)構(gòu)。

　　第89條：本法所稱的改變不動(dòng)產(chǎn)的原始性質(zhì)或結(jié)構(gòu)包括：清除土地、森林和耕作物，填土，平山、挖土，開(kāi)發(fā)礦產(chǎn)或碼頭，建水庫(kù)，農(nóng)業(yè)用地城市化，發(fā)展工業(yè)區(qū)和工廠等。

　　第90條：只要不違反本法第88和89條，地面所有者應(yīng)是其地下、地下挖出物的所有者。地下的界限應(yīng)按地面的垂直線確定。

　　但是，所有者不能對(duì)其發(fā)現(xiàn)的雕像、信物和古董要求所有權(quán)。上述作品是國(guó)家遺產(chǎn)的一部分，應(yīng)交還文化部。

　　第91條：除特別法規(guī)定的電線、電訊線外，地面所有者也是其財(cái)產(chǎn)上空和永久附著物的所有者。他可以砍斷鄰居伸入其財(cái)產(chǎn)的樹(shù)木的枝杈或收獲其果實(shí)。但是，他不可以禁止飛機(jī)飛越其財(cái)產(chǎn)。

　　第92條：依本法第五部分，不動(dòng)產(chǎn)所有者可訂立以該財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的合同。

　　第93條：依本章第二、三部分，財(cái)產(chǎn)所有者可以管理該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)出物、自然或人工附著物。

　　第2分部 獲得所有權(quán)的孳息和產(chǎn)品

　　第94條：不動(dòng)產(chǎn)所有者有權(quán)獲得其財(cái)產(chǎn)的所有種類的孳息，包括自然孳息和人工孳息。自然孳息是從土地自然長(zhǎng)出或人工培育出的果實(shí)。人工孳息是資本利得、利潤(rùn)和利息。

　　第95條：源于土地耕作的果實(shí)屬于其土地所有者，只要他向第三方支付了耕作、勞動(dòng)和種子費(fèi)。

　　第3分部 所有權(quán)的增值

　　第1小分部 人的行為造成的增值

　　第96條：如無(wú)相反證據(jù)，在地上或地下進(jìn)行的建筑、工程應(yīng)視為其所有者支付、完成，其成果屬于他。

　　第97條：如建筑、工廠或改進(jìn)的材料不屬于土地所有者，他應(yīng)向材料所有者支付材料費(fèi)用。如所有者毀壞材料，應(yīng)賠償，但材料的所有者無(wú)權(quán)拆遷已完的工程。

　　第98條：如第三方惡意用材料進(jìn)行建筑和改進(jìn)，土地所有者有權(quán)選擇保留其材料或勒令第三方拆除。

　　如土地所有者要求拆除惡意建筑，第三方應(yīng)無(wú)償支付拆遷費(fèi)用；如拆遷對(duì)土地所有者造成任何損害，應(yīng)賠償。如所有者欲保留該建筑，必須支付材料和人工費(fèi)，無(wú)論其土地是否將增值。但是，如第三方依本法第38條善意建筑，所有者不能要求拆除上述建筑。他有兩種選擇，要么支付材料和人工費(fèi)，要么支付相當(dāng)于土地增值部分的價(jià)金。

　　第2小分部 人工增值

　　第99條：河流、支流或河床孳生的淤泥可被認(rèn)為沖積的土壤。沖積土壤應(yīng)使河沿岸土地的所有者受益，無(wú)論其是否可通行或航行。如果是可航行的或可漂浮的，所有者應(yīng)依法保留河沿岸的曳船道。

　　第100條：因水流從河的一岸沖積到另一岸的土壤，另一岸的土地所有者受益于沖積的土壤，失去土壤的所有者不能要求歸還。

　　第101條：如果河流、支流或渠道，無(wú)論其是否可航行或漂浮，因突發(fā)的大水造成大面積的可辨的河岸的土地流失，流入到下游或?qū)Π�，失去土地的所有者可在事發(fā)后一年內(nèi)要求歸還土地；超過(guò)此時(shí)限，除非獲得土地的所有者已不再占有，否則無(wú)權(quán)要求。

　　第102條：在支流或渠道中新形成的可航行或可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于國(guó)家。

　　第103條：在支流、渠道或河流中新形成的不可航行或不可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于河岸土地的所有者。如土地增值未能在一岸排他地形成，應(yīng)以河中心為分界線歸屬兩岸的所有者。

　　第104條：如果河流、支流或渠道形成的新水道分割并帶走了河岸土地所有者的土地，并形成了島嶼，即使河流、支流或渠道中的島嶼是獨(dú)立的，原土地所有者仍有所有權(quán)。

　　第105條：如果可航行或可漂浮的河流、支流或渠道廢棄原水道形成新水道，河岸的所有者可獲得已干涸的河流、支流或渠道的所有權(quán)。應(yīng)省或市主管機(jī)構(gòu)或利害關(guān)系人的請(qǐng)求，原水道的土地價(jià)值應(yīng)由該地的省或市的法院指定的專家確定。

　　如原河岸土地所有者不愿以專家的定價(jià)獲得土地，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)公開(kāi)拍賣。拍賣所得應(yīng)在被淹沒(méi)土地的所有者間分配。

　　第4分部 不動(dòng)產(chǎn)的租賃

　　第106條：不動(dòng)產(chǎn)所有者可以向其他人租賃。租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)所有者臨時(shí)將財(cái)產(chǎn)交予他人，以規(guī)定的租金、租期為對(duì)價(jià)的合同。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同也稱租賃協(xié)議。

　　租賃有兩種形式：不定期租賃與定期租賃。定期租賃包括短期附加續(xù)租選擇權(quán)的租賃和15年以上的長(zhǎng)期租賃。

　　第107條：不定期租賃與可續(xù)租的短期租賃形成出租人與承租人間的個(gè)人關(guān)系。如果有所有者的明示同意或授權(quán)，可以分租。

　　第108條：長(zhǎng)期租賃形成不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。上述權(quán)利可有價(jià)轉(zhuǎn)讓或繼承。如果不損壞或根本改變其原有性質(zhì)，可以改善并改變長(zhǎng)期租賃的財(cái)產(chǎn)，除非租賃協(xié)議中特殊規(guī)定。租賃期到，出租人或其繼承人無(wú)需對(duì)承租人所做的改善進(jìn)行任何補(bǔ)償就完全獲得所有權(quán)。如果承租人符合本條第2款，出租人或其繼承人無(wú)權(quán)強(qiáng)迫承租人將不動(dòng)產(chǎn)返還原狀。

　　第109條：租賃合同應(yīng)按當(dāng)事人意愿、現(xiàn)存法律、通用規(guī)則制定。租賃合同應(yīng)為書面。口頭租賃應(yīng)視為臨時(shí)租賃，只要在相當(dāng)于租金支付期前通知，可以在任何時(shí)間終止。

　　第110條：在占有不動(dòng)產(chǎn)前，承租人應(yīng)按與出租人的租賃協(xié)議了解不動(dòng)產(chǎn)的狀況。在開(kāi)始占有前未檢查不動(dòng)產(chǎn)的狀況，推定為其狀況符合租賃協(xié)議。租賃財(cái)產(chǎn)不應(yīng)含有不適合正常使用的潛在缺陷。

　　第111條：承租人負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的正常維護(hù)，除非租賃有相反規(guī)定，租期屆滿他應(yīng)將財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀并負(fù)責(zé)因?yàn)E用造成的損失費(fèi)用。

　　第112條：承租人必須禁止進(jìn)行任何違反租賃協(xié)議可能阻礙或中止出租人安靜享受權(quán)的行為。

　　第113條：民用、商用、工用和農(nóng)用的不動(dòng)產(chǎn)租賃的格式應(yīng)由法令確定。

　　第5分部 土地規(guī)則

　　第114條：所有者的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法律確定保護(hù)的一般利益目的的所有土地規(guī)則而定。

　　第115條：對(duì)所有者涉及土地管理和城市規(guī)劃的建筑式樣和一切條件應(yīng)由法令而定。

　　第116條：不符合土地規(guī)則但在本法生效前通過(guò)合同規(guī)定的所有權(quán)使用不受影響。但上述使用不可延伸到限制或禁止它的土地規(guī)則頒布后。

　　如遇緊急情況或公共利益需要，為公共秩序，法律可另外規(guī)定立即實(shí)施的土地規(guī)則，限制所有權(quán)的使用。