柬埔寨王國(guó)土地法（五）

　　第八章 受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　第117條：當(dāng)非所有者享受其財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)生受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)。所有者的剩余權(quán)利也稱原所有權(quán)（BARE OWNERSHIP）。

　　第118條：受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)的形式包括地役權(quán)、使用和建筑權(quán)及便宜權(quán)。

　　第1分部 地役權(quán)

　　第119條：地役權(quán)是非不動(dòng)產(chǎn)的所有者在不超過其壽命的時(shí)限內(nèi)的權(quán)利。

　　第120條：地役權(quán)因法律或協(xié)議而設(shè)，可以有時(shí)限或無時(shí)限或附條件。如無時(shí)限，應(yīng)視為受益人終生都可享受。書面或法定格式的地役合同有法定效力。如在土地登記部門注冊(cè)，可對(duì)抗第三方。

　　第121條：受益人有權(quán)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享受所有孳息，無論是自然還是人工孳息。

　　第122條：地役開始時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于受益人。地役結(jié)束時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于原所有人，無需對(duì)耕作和種子補(bǔ)償。但是，如在開始和結(jié)束時(shí)有佃農(nóng)，他們有權(quán)獲得他們的成果份額。

　　第123條：人工孳息在地役期限內(nèi)屬于受益人。

　　第124條：地役權(quán)人可個(gè)人享用、出租、出佃或有償、無償?shù)貙��?quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。出租或出佃合同不能超過3年。如重新出租或出佃，新合同應(yīng)在地役期滿前至少一年終止。

　　第125條：地役權(quán)人享受財(cái)產(chǎn)的增值。

　　第126條：地役權(quán)人有便宜權(quán)和除財(cái)產(chǎn)處置權(quán)外的所有者享有的權(quán)利。

　　第127條：地役權(quán)人可同所有者一樣使用土地的成果。

　　第128條：地役權(quán)人收向土地所有者支付的礦產(chǎn)開發(fā)許可費(fèi)。

　　第129條：原所有者不能以任何形式阻礙地役權(quán)的行使。地役權(quán)制止時(shí)，地役權(quán)人不可以對(duì)地役期內(nèi)他所做的不動(dòng)產(chǎn)改良要求補(bǔ)償，即使該不動(dòng)產(chǎn)增值是因?yàn)槠涓牧肌５匾蹤?quán)人或其繼承人可拆除其在建筑內(nèi)安裝的鏡子、畫和其他裝飾，只要使建筑保持原狀。

　　第130條：地役權(quán)人只負(fù)責(zé)維護(hù)。從地役權(quán)開始，原所有人負(fù)責(zé)重大維修，除非該損壞因地役權(quán)人缺乏維修引起。在此情況下，地役權(quán)人自己負(fù)責(zé)維修。

　　重大維修是修承重墻、門，換梁和全頂，修下水道，重修墻和圍墻。所有其他維修視為維護(hù)。

　　第131條：原所有人和地役權(quán)人均無義務(wù)重建因不可抗力造成的損壞。但是，投保的不動(dòng)產(chǎn)因可能的災(zāi)害受到損壞，原所有人和地役權(quán)人可對(duì)重修或重建要求保險(xiǎn)賠償。

　　第132條：地役權(quán)人受益時(shí)應(yīng)每年支付必須支付的不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用，如：稅和保費(fèi)。

　　地役權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)執(zhí)行并更新不動(dòng)產(chǎn)的保單；既可在已訂合同中，也可在原所有人要求的補(bǔ)充合同中規(guī)定。

　　第133條：在地役期限內(nèi)，如第三方侵害原所有人的權(quán)益，地役權(quán)人應(yīng)通知所有人。如不通知，應(yīng)對(duì)原所有人可能受到的損失負(fù)責(zé)，即使是強(qiáng)加于他的損失。

　　第134條：以下情況，地役應(yīng)終止：

　　1.地役權(quán)人死亡；

　　2.時(shí)限屆滿或合同規(guī)定的期限屆滿；

　　3.達(dá)成地役權(quán)人放棄權(quán)利的協(xié)議；

　　4.不動(dòng)產(chǎn)完全損壞；

　　5.依本法第135條法院裁決。

　　第135條：如原所有人起訴地役權(quán)人濫用權(quán)利，尤其是毀壞或不維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)，地役權(quán)人的權(quán)利可被法院終止。

　　地役權(quán)的的債權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)繼續(xù)擁有此權(quán)利，如果他們保證維護(hù)并提供擔(dān)保。法院可根據(jù)事態(tài)的嚴(yán)重程度或其它原因，宣布完全解除地役或只命令不動(dòng)產(chǎn)歸還所有人，每年向地役權(quán)人或其受益人支付一定價(jià)金直到地役期屆滿。

　　第136條：原所有人對(duì)有地役權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的出售不影響地役權(quán)，除非地役權(quán)人書面放棄，他將繼續(xù)行使其權(quán)利。

　　第137條：如果地役只涉及建筑，該建筑因事件而毀壞，地役權(quán)中止，他無權(quán)對(duì)剩余的土地和材料要求地役權(quán)。但是，地役涉及建筑和土地，建筑被毀，對(duì)土地仍有地役。

　　第2分部 使用和居住權(quán)

　　第138條：使用權(quán)是允許受益人為其需要和其家庭的需要對(duì)土地的成果享受的權(quán)利。居住權(quán)是允許受益人為其需要和其家庭的需要占有房屋的權(quán)利。即使受益人結(jié)婚或生子，這兩項(xiàng)權(quán)利仍可繼續(xù)。

　　第139條：使用和居住權(quán)同地役權(quán)一樣成立和喪失。使用人和居住人的使用和居住權(quán)由法定格式的合同或相關(guān)法律確定。

　　第140條：使用和居住權(quán)的受益人不能向其他人轉(zhuǎn)讓或出租。使用和居住權(quán)嚴(yán)格限制于個(gè)人權(quán)利。其受益人死亡或按照合同條款終止。

　　第141條：如使用權(quán)人取得所有土地的成果，或居住權(quán)人完全占有房屋，他有責(zé)任支付耕種、修理和維護(hù)的費(fèi)用并同地役一樣支付稅和保費(fèi)。如他只取得部分成果或占有部分房屋，應(yīng)按份支付費(fèi)用。

　　第3分部 便宜權(quán)

　　第142條：便宜權(quán)是使用和受益于他人的，對(duì)附地或低地的一項(xiàng)責(zé)任。

　　第143條：便宜權(quán)可依該地的狀況因自然、法律、合同成立，由法律或所有人間的協(xié)議而定。

　　第1小分部 自然便宜權(quán)

　　第144條：低地應(yīng)獲得高地自然流出的水源。低地所有人不可以修建堤壩或其他工程阻礙水流。高地所有人不可以進(jìn)行侵害低地所有人便宜權(quán)的任何行為。

　　第145條：除第144條最后一段的情況，高地的所有人有權(quán)使用和處置降到其土地上的雨水和在其土地上發(fā)現(xiàn)的水源。

　　第146條：根據(jù)農(nóng)業(yè)需要，水流經(jīng)土地的所有人應(yīng)讓水流往鄰地，鄰地的所有人有相同的義務(wù)。

　　第2小分部 法律便宜權(quán)

　　第147條：法律便宜權(quán)用于公共或私人的利益。公共利益的法律便宜權(quán)應(yīng)由法律或約束所有人的特殊法規(guī)而定。

　　私人利益的法律便宜權(quán)應(yīng)確定所有人可以在其土地上行使權(quán)利的限制，只要他不侵犯鄰地所有人的權(quán)利。

　　第148條：土地界限和沿公共道路的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)由主管機(jī)構(gòu)按公共利益的實(shí)際需要尤其是交通需要而定。

　　在沿公共道路上建圍墻或任何建筑，所有人應(yīng)使擬建筑符合記載的地圖。每一建筑許可應(yīng)符合已有的記載線。

　　主管機(jī)構(gòu)可按公共利益的需要決定變更道路的面積。如主管機(jī)構(gòu)決定擴(kuò)展道路面積，沿記載線的所有建筑應(yīng)后移。如果只有簡(jiǎn)單的圍墻或易于拆遷的建筑，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)要求所有人搬離。如果不動(dòng)產(chǎn)無法改變或不易于搬離，應(yīng)保留到主管機(jī)構(gòu)決定是否按計(jì)劃擴(kuò)展。剝奪所有權(quán)的部分或全部權(quán)利可按法律規(guī)定的執(zhí)行程序進(jìn)行。關(guān)于合法的擁有、占有的土地，及依法建的圍墻和建筑，所有人有權(quán)對(duì)其損失獲得賠償。

　　第149條：欲在其土地上進(jìn)行工程的所有人應(yīng)按關(guān)于規(guī)定距離或支持工程的特殊法規(guī)處理可能危害或妨害其鄰地的行為，如挖掘、散發(fā)氣味、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物質(zhì)。

　　第150條：所有人不可在兩米內(nèi)沖著鄰地開洞作為門、窗戶、陽(yáng)臺(tái)或走廊。

　　第151條：所有人不可在離鄰地界線兩米內(nèi)種兩米以上的樹。否則應(yīng)利害關(guān)系人的要求，強(qiáng)行搬離該樹。

　　第152條：如土地是封閉的、無法通往公共道路、或出口不足以進(jìn)行工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)，所有人在支付開路造成的損失費(fèi)用后，有權(quán)要求在鄰地開路。

　　第153條：原則上，第152條所指的路應(yīng)是該封閉的土地與公共道路間最短的路，但也應(yīng)是對(duì)許可開路的所有人造成損失最小的路。

　　第154條：如因土地分割、出售、交換、資產(chǎn)糾紛或合同造成的封閉土地，只能對(duì)剩余的分割土地要求開路。但是，如剩余的分割土地不足以開路，應(yīng)適用第152、153條。

　　第155條：有權(quán)使用灌溉其土地水源的所有人補(bǔ)償該土地所有人所受損害后可獲得水流經(jīng)地的通道。

　　第156條：所有人可將灌溉其土地的水引向低地，只要向受損的土地所有人支付賠償。

　　第157條：全部或部分被淹的土地所有人可將有害之水從該地抽干，但應(yīng)使用衛(wèi)生的方法。

　　第158條：欲使用水灌溉其土地的河岸所有人在支付補(bǔ)償后，可獲得權(quán)利在對(duì)岸設(shè)立取水的必要工業(yè)設(shè)備。

　　第159條：許可在其土地上建工程的所有人任何時(shí)候都可要求共同使用堤壩，只要他支付了建設(shè)和維護(hù)的一半費(fèi)用。在此情況下無需對(duì)該所有人補(bǔ)償，已付的補(bǔ)償應(yīng)退還。

　　第3小分部 合同便宜權(quán)

　　第160條：所有人可以在其土地上為其他土地的所有人建立任何便宜權(quán)，只要該便宜權(quán)不違背公共秩序。便宜權(quán)的使用和范圍應(yīng)由創(chuàng)立它們的合同而定。

　　第161條：合同便宜權(quán)必須具備法定格式。只有在登記機(jī)構(gòu)備案，才可對(duì)第三方有效。如保留便宜權(quán)未在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的文件中記載，當(dāng)主地和附地之一轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，便宜權(quán)關(guān)系應(yīng)中止。

　　第162條：在其土地上創(chuàng)立地役權(quán)的所有人視為同意為上述便宜權(quán)的所有必要內(nèi)容。在其土地池塘的取水權(quán)必要地給予過路權(quán)。

　　第163條：為使用和保留便宜權(quán)，主地的所有人有權(quán)在附地上建立任何必要的工程。

　　第164條：除非另有協(xié)議，使用和保留便宜權(quán)的必要工程的費(fèi)用由主地所有人支付。

　　第165條：附地的所有人不可以做旨在減少便宜權(quán)或使其無法使用的任何事。附地的所有人不可以變更原指定的使用便宜權(quán)的方式。但是，如維持原狀將對(duì)附地所有人行使便宜權(quán)更昂貴，他可向主地所有人提供一塊相當(dāng)于行使其權(quán)利價(jià)值的土地，主地所有人不可以拒絕。

　　第166條：主地所有人只可在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用便宜權(quán)，不能在附地或主地上進(jìn)行任何可能負(fù)面影響附地狀況的變更。

　　第4小分部 便宜權(quán)的停止

　　第167條：便宜權(quán)終止：

　　1. 因創(chuàng)立便宜權(quán)的合同終止；

　　2. 當(dāng)主地和附地被同一人所有；

　　3.創(chuàng)立便宜權(quán)的土地全部毀壞。