柬埔寨王國(guó)土地法（八）

　　第六部分 登記

　　第十五章 登記機(jī)構(gòu)

　　第226條：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)受國(guó)家保護(hù)。為此，在土地管理和城市規(guī)劃與建設(shè)部監(jiān)管下的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行職責(zé)：確定財(cái)產(chǎn)、設(shè)立登記索引圖、頒發(fā)所有權(quán)證明、注冊(cè)土地并將一片土地的性質(zhì)、面積、所有人及有關(guān)記載通知所有的人。

　　第227條：一片土地或一個(gè)登記單位是在一個(gè)社區(qū)內(nèi)不可分、屬于具有不可分所有權(quán)的一個(gè)人或幾個(gè)人、以同一方式使用的特殊土地。如該界限使土地分割成許多塊，如圍墻、公共道路、溝渠和至少兩米寬的水道，視為不可分。

　　第228條：登記機(jī)構(gòu)的組織和作用應(yīng)按本法由法令確定。

　　第229條：登記機(jī)構(gòu)有以下任務(wù)：

　　1.按法令設(shè)立登記索引圖和土地登記的程序進(jìn)行系統(tǒng)的土地登記；

　　2.按法令規(guī)定的程序，不定時(shí)登記；

　　3.對(duì)共用地進(jìn)行必要的登記，包括設(shè)界、分割、整合、更正和自然或人為引起的任何面積的改變；

　　4.登記土地、所有人名冊(cè)和所有有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物理性質(zhì)、面積和身份的數(shù)據(jù)；

　　5.更新源于轉(zhuǎn)讓合同如銷售、贈(zèng)予、交換、繼承轉(zhuǎn)讓的權(quán)利變更或自然變更，如建筑、填挖土等；

　　6.保管所有的登記文件包括登記索引圖、所有人名冊(cè)、土地登記和所有相關(guān)共用土地的法律文件；

　　7.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有人證明和有關(guān)共用證明；

　　8.應(yīng)申請(qǐng)人請(qǐng)求，有義務(wù)頒發(fā)關(guān)于位置、確定、地界和權(quán)利的計(jì)劃和情況的復(fù)印件；

　　9.登記所有的抵押、質(zhì)押、典當(dāng)、長(zhǎng)期租賃、便宜權(quán)，向任何從土地登記尋找信息的人提供關(guān)于所有權(quán)的抵押、質(zhì)押、典當(dāng)、長(zhǎng)期租賃、便宜權(quán)的狀況。

　　第230條：執(zhí)行上述任務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由土地管理和城市規(guī)劃與建設(shè)部、財(cái)經(jīng)部聯(lián)合決定。

　　第231條：中央的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)是登記和地理總局，負(fù)責(zé)有關(guān)柬王國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記措施的準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，進(jìn)行登記索引圖的繪制、所有人造冊(cè)、土地登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或占有權(quán)證。此外，登記和地理總局必須進(jìn)一步確定文件的方法和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第232條：省市縣鄉(xiāng)的登記辦公室應(yīng)執(zhí)行所有中央登記機(jī)構(gòu)的指示。省市縣鄉(xiāng)的登記辦公室負(fù)責(zé)同其他當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)進(jìn)行調(diào)查、保存土地登記、在中央登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下定期更新登記、保存文件、并向任何要求查詢的人提供材料。

　　第233條：縣鄉(xiāng)的登記辦公室應(yīng)向有關(guān)的鄉(xiāng)區(qū)發(fā)送登記文件的復(fù)印件。區(qū)長(zhǎng)或鄉(xiāng)長(zhǎng)應(yīng)允許任何人參閱該復(fù)印件并應(yīng)通知有關(guān)的縣鄉(xiāng)辦公室所有權(quán)情況的變化并通知在該鄉(xiāng)區(qū)的所有人。

　　第十六章 登記調(diào)查

　　第234條：應(yīng)按法令規(guī)定的技術(shù)和方法進(jìn)行登記調(diào)查。

　　第235條：如需要，登記機(jī)構(gòu)可要求政府、軍隊(duì)或警察協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記調(diào)查。除登記機(jī)構(gòu)外任何機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)確定共用土地的所有人、土地的性質(zhì)或土地的測(cè)量。

　　第236條：任何個(gè)人尤其是所有人和相關(guān)人有義務(wù)加入并配合登記調(diào)查。他們必須為登記調(diào)查提供便利，表明所有人，告知其土地上的變化，建筑的狀況和任何所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　第237條：如登記調(diào)查時(shí)發(fā)生任何糾紛涉及到測(cè)量或所有人的姓名，登記官員應(yīng)邀請(qǐng)利益方進(jìn)行協(xié)調(diào)。對(duì)發(fā)生在按系統(tǒng)登記調(diào)查的地域的糾紛，委員會(huì)有責(zé)任協(xié)調(diào)。如不能達(dá)成協(xié)議，主管官員應(yīng)繼續(xù)登記調(diào)查并記錄糾紛，但他不應(yīng)裁決糾紛。

　　如糾紛發(fā)生在交接證明時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)只考慮已登記的所有人姓名。無(wú)論如何登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)更改或交接給其他人。

　　第十七章 登記注冊(cè)與文件

　　第238條：登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)設(shè)登記索引圖和注冊(cè)簿。登記索引圖包括已被系統(tǒng)注冊(cè)的土地、所有公用和私人標(biāo)明的地界及土地的劃分，如耕地、林地、被淹地、工業(yè)建筑用地等。登記索引圖的制作應(yīng)按法令規(guī)定的有關(guān)制作登記索引圖和土地注冊(cè)簿的程序進(jìn)行。每一財(cái)產(chǎn)有其編號(hào)。

　　土地注冊(cè)簿按其所有權(quán)編號(hào)表明所有人姓名、表明的方法、所有權(quán)的記載、土地的面積、便宜權(quán)和其他要求。當(dāng)?shù)怯洐C(jī)構(gòu)獲知上述情況的任何實(shí)質(zhì)變動(dòng)后，應(yīng)立即注冊(cè)。注冊(cè)應(yīng)保存三份，一份保存在中央登記機(jī)構(gòu)，另兩份保存在省市和縣鄉(xiāng)的登記辦公室。土地注冊(cè)簿按其所有權(quán)編號(hào)表明抵押、質(zhì)押和典當(dāng)、長(zhǎng)期租賃。

　　第239條：登記索引圖和土地注冊(cè)簿有法律效力。登記索引圖和土地注冊(cè)簿除非明示不應(yīng)涂改、增刪。

　　各級(jí)登記辦公室有責(zé)任保證適當(dāng)保管土地注冊(cè)簿、確保調(diào)查的準(zhǔn)確性并保存文件。

　　第240條：任何利益人要求查詢登記不可被拒絕。在支付本法第230條規(guī)定的費(fèi)用后，可以提供注冊(cè)材料的復(fù)印件。

　　第十八章 登記證明和材料

　　第241條：登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記文件和土地注冊(cè)簿可頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有人證明、不動(dòng)產(chǎn)占有證明、抵押證明、關(guān)于土地性質(zhì)、法律狀況、自然情況和侵害的材料和文件。

　　第242條：不動(dòng)產(chǎn)所有人的證明和不動(dòng)產(chǎn)占有證明只可給予對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有法律權(quán)利的所有人和其他人。

　　第243條：登記材料的表格可交給任何申請(qǐng)人。提供上述材料的機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的不準(zhǔn)確的材料負(fù)責(zé)。登記機(jī)構(gòu)不對(duì)上述材料負(fù)責(zé)。

　　第244條：登記證明構(gòu)成官方確定的法律文件。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)可通過(guò)本法第65條規(guī)定的任何人訂立的銷售、贈(zèng)予、交換、繼承的文件創(chuàng)立。必須在登記機(jī)構(gòu)記載。

　　第245條：作為私人文件的銷售、贈(zèng)予、交換、繼承合同不可注冊(cè)。只有該合同符合本法第244條規(guī)定的格式才可對(duì)抗第三方。

　　第246條：如銷售、贈(zèng)予、交換、繼承的合同權(quán)利人依法定格式制定，但未在登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)，該合同不能對(duì)抗第三方，所有人和其指定人個(gè)人對(duì)未能注冊(cè)負(fù)責(zé)。