國土資廳發(fā)[2009]51號

各省、 自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），副省級城市國土資源行政主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局，各派駐地方的國家土地督察局，部有關直屬單位，部機關各司局：

　　為貫徹落實最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度，落實《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006—2020年）》，科學編制市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃，強化土地用途管制和土地宏觀調控，部在試點實踐和調查研究基礎上，制定了《市縣鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制指導意見》（以下簡稱《指導意見》），現(xiàn)印發(fā)你們，請在市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制中遵照執(zhí)行。

　　《指導意見》分為四部分：一是土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉換，明確了土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉換的原則、方法、要求以及二次調查數(shù)據應用處理等；二是各類用地空間布局，明確了各類用地規(guī)劃布局的次序和原則；三是基本農田調整和布局，明確了基本農田調整的原則、要求和基本農田保護區(qū)的劃定要求；四是建設用地布局與管制，明確了建設用地布局原則、空間管制要素及其劃定要求、成果檢驗和管制規(guī)則等。

　　編制和實施土地利用總體規(guī)劃是各級國土資源管理部門的重要職責。目前，地方各級土地利用總體規(guī)劃修編已進入關鍵階段，部將加強對市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃修編工作的培訓和指導，地方各級國土資源管理部門要高度重視，認真學習領會《指導意見》，準確把握精神實質，結合地方實際，切實貫徹執(zhí)行，提高市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃修編的科學性和可操作性，確保規(guī)劃成果質量。

國土資源部辦公廳
二○○九年五月二十五日

目    錄

　　第一章 土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉換

　　一、土地規(guī)劃分類

　　二、規(guī)劃基數(shù)轉換

　　三、其他規(guī)定

　　第二章 各類用地空間布局的總要求

　　一、優(yōu)先布設國土生態(tài)屏障用地

　　二、協(xié)調安排基本農田和基礎設施用地

　　三、優(yōu)化城鎮(zhèn)村用地布局

　　四、維護和擴大城鄉(xiāng)綠色空間

　　五、穩(wěn)定自然和人文景觀用地

　　六、發(fā)揮農地多重功能，拓展生態(tài)空間

　　第三章 基本農田調整和布局要求

　　一、基本原則

　　二、調整要求

　　三、檢驗分析與成果要求

　　四、基本農田保護區(qū)劃定

　　五、基本農田集中區(qū)和基本農田整備區(qū)

　　第四章 建設用地布局與管制要求

　　一、布局原則

　　二、空間管制要素

　　三、劃定要求

　　四、成果檢驗

　　五、管制規(guī)則

第一章 土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉換

　　市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制中，應在土地現(xiàn)狀分類的基礎上，根據規(guī)劃管理需要，進行土地規(guī)劃分類與基數(shù)轉換，形成規(guī)劃基礎數(shù)據。

　　一、土地規(guī)劃分類

　�。ㄒ唬┒�義

　　1.土地利用現(xiàn)狀數(shù)據：指通過土地利用變更調查或全國第二次土地調查獲得的土地利用現(xiàn)狀數(shù)據。

　　2.土地現(xiàn)狀分類：包括過渡期分類和二調分類，其中，過渡期分類指土地利用變更調查中采用的全國土地分類，二調分類指第二次全國土地調查中實際采用的土地利用現(xiàn)狀分類。

　　3.土地規(guī)劃分類：指土地利用總體規(guī)劃編制中，根據規(guī)劃管理需要，對土地現(xiàn)狀分類進行歸并或細分形成的規(guī)劃用地分類。

　　4.規(guī)劃基礎數(shù)據：指土地利用總體規(guī)劃編制中，根據土地規(guī)劃分類對土地利用現(xiàn)狀數(shù)據進行轉換，形成規(guī)劃基期年各類用地基礎數(shù)據（以下簡稱“規(guī)劃基數(shù)”）

　　（二）分類

　　1.分類體系。規(guī)劃基數(shù)采用三級分類體系。其中，一級類3個，為農用地、建設用地、未利用地；二級類11個，為耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地、城鄉(xiāng)建設用地、交通水利用地、其他建設用地、水域、灘涂沼澤、自然保留地；三級類33個。

　　土地利用總體規(guī)劃編制中的土地規(guī)劃分類體系見附圖1（略）

　　土地規(guī)劃分類代碼及含義見附表1（略）

　　2.市縣鄉(xiāng)級土地規(guī)劃分類。市、縣級土地利用總體規(guī)劃基數(shù)分類，原則上分到二級類；根據管理需要，可對建設用地進一步細分。鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃基數(shù)分類，原則上分到三級類；根據管理需要，可對各類用地進一步細分。

　　二、規(guī)劃基數(shù)轉換

　　（一）轉換原則

　　1.用途管制原則。應遵循土地用途管制的要求，有利于落實最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度。

　　2.依法核定原則。應通過對土地利用現(xiàn)狀數(shù)據的合法性審查認定，確保規(guī)劃基數(shù)客觀準確，維護規(guī)劃編制的嚴肅性和科學性。

　　3.銜接可行原則。應充分利用土地利用變更調查、全國第二次土地調查以及“四查清、四對照”等成果，與土地現(xiàn)狀分類充分銜接，滿足規(guī)劃管理需要，有利于規(guī)劃目標任務的落實。

　　4.綜合平衡原則。應遵循行政轄區(qū)內土地總面積以及農用地、建設用地、未利用地面積保持不變的原則，轉換前后保持一致。

　　（二）轉換方法

　　在土地變更調查或二次調查的基礎上，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進行調整，得到各類用地轉換結果，并標注到規(guī)劃基期年土地利用現(xiàn)狀圖上。必要時，可利用遙感等手段，結合實地調查進行。

　　1.農用地轉換。耕地、園地、林地、牧草地和其他農用地，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進行歸并，分別納入相應地類。

　　2.建設用地轉換。城市、建制鎮(zhèn)、農村居民點、獨立工礦、交通、水利等建設用地，按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進行調整，分別納入相應地類。

　　其中，城鄉(xiāng)建設用地中，應對土地利用現(xiàn)狀數(shù)據的獨立工礦用地進行區(qū)分，將附屬于城鎮(zhèn)的獨立工礦用地按照附屬性質分別納入城市、建制鎮(zhèn)；其他獨立工礦用地從空間上作解譯判斷，按照獨立建設用地和采礦用地的含義進行區(qū)分。

　　3.未利用地轉換。水域、灘涂沼澤、自然保留地等其他地類按照附表1（略）的土地規(guī)劃分類體系進行調整，分別納入相應地類。

　　（三）應用處理

　　縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃修編，可以采用二次調查數(shù)據，經校核轉換后作為規(guī)劃基數(shù)。轉換后無較大差異的，可直接應用；有較大差異的，以耕地保有量和基本農田保護面積不減少、建設用地規(guī)模不增加為原則，首先立足于本行政轄區(qū)解決，確有困難的，可在上一級行政轄區(qū)統(tǒng)籌處理，但各�。▍^(qū)、市）規(guī)劃目標不變。

　　對于批而未用土地和違法用地，一并納入規(guī)劃目標年建設用地總規(guī)模，并標注在縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃基期年土地利用現(xiàn)狀圖上。

　　三、其他規(guī)定

　�。ㄒ唬┮罁�土地規(guī)劃分類進行基數(shù)轉換，應經有關程序審定。

　　（二）規(guī)劃基數(shù)轉換應確保規(guī)劃基期分類面積數(shù)據與圖件的一致性。規(guī)劃基數(shù)一經確認，不得修改。

　�。ㄈ�）因行政區(qū)劃調整的土地利用現(xiàn)狀面積變化，需說明調整情況，并由上一級國土資源管理部門對調整前后的數(shù)據進行審定。

　�。ㄋ模└鞯貞�結合基數(shù)轉換工作，對基本農田現(xiàn)狀進行匯總，分析核實基本農田落實情況，形成現(xiàn)狀基本農田的圖件和數(shù)據成果。

　　（五）規(guī)劃基數(shù)轉換結果應納入土地利用總體規(guī)劃數(shù)據庫。

第二章 各類用地空間布局的總要求

　　市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制中，應當按照以下布局次序、原則和要求，科學合理地安排各類用地的空間布局。

　　一、優(yōu)先布設國土生態(tài)屏障用地

　　（一）設定核心生態(tài)網絡體系，維護和改善區(qū)域生態(tài)安全格局，形成基本的國土生態(tài)屏障。

　　（二）維持自然地貌的連續(xù)性，順應自然地形地貌的形態(tài)，按最大適宜度安排各類用地。

　　（三）維系河道、湖泊及濱水地帶的自然形態(tài)，保留水系、蓄水、泄洪等通道，保護濕地系統(tǒng)，盡量恢復原有的水生生態(tài)系統(tǒng)。

　�。ㄋ模┎荚O基本的動物、植物通道，建立非機動車綠色通道。

　　二、協(xié)調安排基本農田和基礎設施用地

　�。ㄒ唬┰诒茏屔鷳B(tài)屏障系統(tǒng)的前提下，協(xié)調安排基本農田和基礎設施用地，做到相互協(xié)調、合理布局。

　�。ǘ�）將耕地質量評價作為基本農田布局的依據，優(yōu)先把優(yōu)質耕地劃入基本農田，協(xié)調好各類建設用地與基本農田的空間布局關系。

　�。ㄈ�）合理布局基礎設施用地。結合自然條件和現(xiàn)狀特點，處理好基礎設施用地與城鎮(zhèn)、村莊用地布局的關系。線性基礎設施要盡可能預留交通走廊，綜合利用地上、地下空間。

　　三、優(yōu)化城鎮(zhèn)村用地布局

　�。ㄒ唬┰诓煌黄瞥擎�(zhèn)用地規(guī)模的前提下，依據區(qū)域人口和產業(yè)遷移規(guī)律、城鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展趨勢和建設用地適宜性，確定城鎮(zhèn)體系空間布局及各級城鎮(zhèn)用地的發(fā)展方向和空間形態(tài)。

　　（二）在生態(tài)屏障和基本農田的間隔地帶，根據農村經濟社會發(fā)展趨勢，協(xié)調農村居民點與基礎設施、公共設施布局的空間關系，統(tǒng)籌安排集鎮(zhèn)村莊建設用地，引導人口合理集聚，形成方便生產、有利生活、環(huán)境優(yōu)美的集鎮(zhèn)和村莊用地布局。

　　（三）建設用地與水面、耕地、園地、林地、草地穿插布局，形成城鄉(xiāng)宜居環(huán)境的基礎，構建功能完善、有機聯(lián)系、相互協(xié)調的城鄉(xiāng)建設用地體系。

　　四、維護和擴大城鄉(xiāng)綠色空間

　�。ㄒ唬┍M可能增加綠色用地，以耕地、園地、林地、草地、水面等共同構建完善的城鄉(xiāng)生態(tài)空間，發(fā)揮最大生態(tài)功能。

　�。ǘ�）統(tǒng)籌安排城郊生態(tài)和城市綠地相結合的綠色系統(tǒng)。以農田、綠地疏解城市，形成合理的組團式布局。在城市內盡量分散、均衡布設公園綠地，開放專用綠地，增加城市公共綠色空間。

　　五、穩(wěn)定自然和人文景觀用地

　　（一）有效保護和合理利用自然和人文景觀資源，發(fā)揮自然和人文景觀用地的多重功能，提高整體效益。

　�。ǘ�）整體保護人文歷史景觀，保留原有鄉(xiāng)土、民俗和休閑用地，保護多樣化的鄉(xiāng)土生境系統(tǒng)。

　　（三）布設綠色文化遺產長廊，預留鄉(xiāng)土植物群落生長和培育的用地空間。

　　六、發(fā)揮農地多重功能，拓展生態(tài)空間

　　（一）充分發(fā)揮耕地的生產、生態(tài)、景觀和間隔的綜合功能。將具有生態(tài)功能的耕地特別是水田作為城市中的“綠心、綠帶”，與建設用地穿插布局，使生態(tài)建設與耕地保護有機統(tǒng)一。

　�。ǘ�）鼓勵在城市內和組團之間保留連片、大面積的農地、水面、山體等綠色空間。

　�。ㄈ�）引導園地向立地條件適宜的丘陵、臺地和荒坡地集中發(fā)展。保護林地資源，結合區(qū)域特點，因地制宜地對林地進行空間布局。保護和合理利用草場資源，提高草地生產力，改善草地生態(tài)系統(tǒng)。

第三章 基本農田調整和布局要求

　　一、基本原則

　　市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制中，基本農田調整應當按照面積不減少、質量有提高、布局總體穩(wěn)定的總要求，遵循以下原則：

　�。ㄒ唬┮婪ㄒ酪�(guī)，規(guī)范調整。應依據有關法律法規(guī)、現(xiàn)行規(guī)劃實施情況和新一輪規(guī)劃目標任務，對現(xiàn)狀基本農田進行局部調整。嚴禁借規(guī)劃修編隨意調減耕地保有量和基本農田保護面積，擅自調整基本農田布局。

　�。ǘ�）確保數(shù)量，提升質量。調整后的基本農田數(shù)量不得低于上一級規(guī)劃下達的基本農田保護面積指標；調整后的基本農田平均質量等別應高于調整前的平均質量等別，或調整部分的質量等別有所提高；調整后的基本農田數(shù)量、質量和布局安排應協(xié)調一致。

　�。ㄈ�）穩(wěn)定布局，明確條件。國家和地方人民政府確定的糧、棉、油生產基地內的耕地，集中連片、有良好水利與水土保持設施的耕地，交通沿線、城鎮(zhèn)工礦、集鎮(zhèn)村莊周邊的耕地，水田、水澆地等高等別耕地，土地整理復墾開發(fā)新增優(yōu)質耕地，應當優(yōu)先劃為基本農田。

　　二、調整要求

　�。ㄒ唬┱{入的基本農田

　　1.新劃為基本農田的土地現(xiàn)狀應當為耕地。規(guī)劃期內預期開發(fā)為耕地的未利用地和水域、預期整理復墾為耕地的建設用地、預期調整為耕地的其他農用地等，不得劃為基本農田。

　　2.高等別耕地、集中連片耕地、已驗收合格的土地整理復墾開發(fā)新增的優(yōu)質耕地等，應當優(yōu)先劃為基本農田。

　　3.城鎮(zhèn)村建設用地規(guī)模邊界內作為“綠心”、“綠帶”保留的耕地，以及城鄉(xiāng)建設用地擴展邊界內作為生態(tài)景觀和綠色開敞空間的耕地可以劃為基本農田。

　　4.地形坡度大于25度或田面坡度大于15度的耕地、易受自然災害損毀的耕地，不得劃為基本農田。

　�。ǘ�）調出的基本農田

　　1.低等別、質量較差、田面坡度大于25度、嚴重沙化不宜農作以及生態(tài)脆弱地區(qū)水土流失嚴重的基本農田可以調出。

　　2.因損毀、采礦塌陷和污染嚴重難以恢復、不宜農作的基本農田可以調出。

　　3.現(xiàn)狀基本農田中的非耕地可以調出。

　　4.土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內的基本農田應當調出。

　　5.零星破碎、區(qū)位偏僻、不易管理的基本農田可以調出。

　　三、檢驗分析與成果要求

　�。ㄒ唬�檢驗分析要求

　　按照以下要求對基本農田調整進行檢驗分析。

　　1.調整后的基本農田保護面積應不低于上一級規(guī)劃下達的基本農田保護面積指標。

　　2.調整后的基本農田平均質量等別應高于調整前的平均質量等別，或調整部分的質量等別有所提高。

　　3.調整后的基本農田中非耕地、坡耕地的比重應當有所降低。

　　4.調整后的基本農田集中連片程度應當有所提高。

　　（二）工作及成果要求

　　基本農田調整、檢驗中，需對調整前后的基本農田變化情況進行分析，對相關成果進行評價，統(tǒng)計調整情況，形成檢驗分析報告�？h、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃還應編繪調整分析圖，將調整前后基本農田分布情況進行疊加分析，重點標注調入、調出基本農田的空間位置、質量等別、地類代碼等要素。

　　基本農田調整成果應當納入土地利用總體規(guī)劃數(shù)據庫。

　　四、基本農田保護區(qū)劃定

　　縣級土地利用總體規(guī)劃，應結合土地用途區(qū)確定，劃定基本農田保護區(qū)；鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃，應將縣級規(guī)劃劃定的基本農田保護區(qū)進一步落實到地塊。

　�。ㄒ唬﹦潊^(qū)要求

　　1.下列耕地應當劃入基本農田保護區(qū)：經國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、蔬菜生產基地內的耕地；有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在改造或已列入改造規(guī)劃的中、低產田；農業(yè)科研、教學實驗田；集中連片程度較高的耕地；相鄰城鎮(zhèn)間、城市組團間和交通干線間綠色隔離帶中的耕地。

　　2.為基本農田生產服務的農村道路、農田水利、農田防護林和其他農業(yè)設施，以及農田之間的其他零星土地，可以劃入基本農田保護區(qū)。

　　3.土地利用總體規(guī)劃已預留為建設用地的土地，不再劃入基本農田保護區(qū)。

　　4.基本農田保護區(qū)的邊界應依據上一級土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃目標和分區(qū)要求，參照已有的相關規(guī)劃，綜合考慮生態(tài)環(huán)境建設安排、基礎設施建設用地布局、城鄉(xiāng)建設用地擴展邊界劃定等因素確定。盡可能利用明顯的線形地物或河川、山脊、林帶等自然、人工地物界線，兼顧行政界限。

　　5.基本農田保護區(qū)劃定中，可以多劃一定比例的基本農田，用于規(guī)劃期內補劃不易確定具體范圍的建設項目占用基本農田，包括難以確定用地范圍的交通、水利等線型工程用地，不宜在城鎮(zhèn)村建設用地范圍內建設、又難以定位的獨立建設項目（如防災救災建設、社會公益項目建設、城鎮(zhèn)村重要基礎設施建設、污染企業(yè)搬遷等）同時，列明可在基本農田保護區(qū)內安排的建設項目清單。

　�。ǘ�）管制規(guī)則

　　1.基本農田保護區(qū)內鼓勵開展基本農田建設，可進行直接為基本農田服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業(yè)設施的建設。

　　2.土地整理復墾資金應當優(yōu)先投入基本農田保護區(qū)。

　　3.基本農田保護區(qū)內非農建設用地和其他零星農用地應當優(yōu)先整理、復墾或調整為基本農田；規(guī)劃期內確實不能復墾或調整的，可保留現(xiàn)狀用途，但不得擴大面積。

　　4.基本農田保護區(qū)內，嚴禁安排城鎮(zhèn)村建設用地和未列入項目清單的其他非農建設項目。

　　5.在不突破多劃的基本農田規(guī)模的前提下，列入項目清單的建設項目占用基本農田時不再補劃，簡化相應用地報批程序。

　　五、基本農田集中區(qū)和基本農田整備區(qū)

　　（一）基本農田集中區(qū)

　　市級土地利用總體規(guī)劃，可根據當?shù)貙嶋H情況，將基本農田分布集中度相對較高、優(yōu)質基本農田所占比例相對較大的區(qū)域，劃定為基本農田集中區(qū)。

　　基本農田集中區(qū)，要重點保護和整治。城鄉(xiāng)建設用地規(guī)劃布局應盡量避讓基本農田集中區(qū)。

　�。ǘ�）基本農田整備區(qū)

　　鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃，在落實基本農田保護任務、明確劃定基本農田保護地塊的前提下，可結合新農村建設和土地綜合整治項目的實施，劃定基本農田整備區(qū)。

　　基本農田整備區(qū)內，要加大土地綜合整治的資金投入，引導建設用地等其他土地逐步退出，將零星分散的基本農田集中布局，形成集中連片的、高標準糧棉油生產基地。

第四章 建設用地布局與管制要求

　　一、布局原則

　　按照土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地指標，統(tǒng)籌存量與增量建設用地利用，在建設用地布局適宜性評價基礎上，與相關規(guī)劃相協(xié)調，合理安排建設用地布局。

　�。ㄒ唬┏恰㈡�(zhèn)、村、工礦等建設用地的宏觀布局，應當按照集約用地、集中發(fā)展、適度規(guī)模的要求，形成大城市組團式發(fā)展、中小城市緊湊發(fā)展、小城鎮(zhèn)和農村居民點集聚發(fā)展的土地利用格局。

　�。ǘ�）城鎮(zhèn)發(fā)展，應統(tǒng)籌存量、新增建設用地，加大存量建設用地挖潛力度，加強閑散用地整合，鼓勵低效用地增容改造和深度開發(fā)，積極引導城鎮(zhèn)建設向地上、地下發(fā)展。城鎮(zhèn)新增用地，應當盡量依托城鎮(zhèn)已有的基礎設施，少占耕地和水域，避讓基本農田、地質災害危險區(qū)、泄洪滯洪區(qū)和重要生態(tài)環(huán)境用地。

　�。ㄈ�）各類園區(qū)必須在城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)模內控制，盡量在城鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃范圍內統(tǒng)籌布局，并與周邊其他用地布局相協(xié)調。

　�。ㄋ模┎傻V、能源、化工、鋼鐵等生產倉儲用地以及其他高污染性、危險性用地，應當與居住、商業(yè)等人口密集的用地保持安全距離。高污染性工業(yè)用地布局要避讓基本農田保護區(qū)。

　�。ㄎ澹┺r村居民點新增用地，應當主要用于中心村建設，并與舊村縮并相掛鉤，控制自然村落的無序擴張，促進農村居民點適度集中。

　�。�六）交通、水利等基礎設施用地，應當與規(guī)劃的城鄉(xiāng)建設用地空間格局相協(xié)調，主要用于滿足工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和新農村建設的客觀需求，用于改善落后地區(qū)的投資環(huán)境和發(fā)展能力。

　　二、空間管制要素

　�。ㄒ唬┻吔�

　　為加強對城鄉(xiāng)建設用地的空間管制，市、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃應當根據管理需要，因地制宜地劃定以下建設用地邊界：

　　1.城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界。按照土地利用總體規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)建設用地面積指標，劃定城、鎮(zhèn)、村、工礦建設用地邊界。

　　2.城鄉(xiāng)建設用地擴展邊界。為適應城鄉(xiāng)建設發(fā)展的不確定性，在城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界之外劃定城、鎮(zhèn)、村、工礦建設規(guī)劃期內可選擇布局的范圍邊界。擴展邊界與規(guī)模邊界可以重合。

　　3.禁止建設用地邊界。為保護自然資源、生態(tài)、環(huán)境、景觀等特殊需要，劃定規(guī)劃期內需要禁止各項建設的空間范圍邊界。

　�。ǘ�）區(qū)域

　　建設用地邊界劃定后，規(guī)劃范圍內形成允許建設區(qū)、有條件建設區(qū)、限制建設區(qū)和禁止建設區(qū)4個區(qū)域：

　　1.允許建設區(qū)。城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界所包含的范圍，是規(guī)劃期內新增城鎮(zhèn)、工礦、村莊建設用地規(guī)劃選址的區(qū)域，也是規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)建設用地指標落實到空間上的預期用地區(qū)。

　　2.有條件建設區(qū)。城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界之外、擴展邊界以內的范圍。在不突破規(guī)劃建設用地規(guī)�？刂浦笜说那疤嵯�，區(qū)內土地可以用于規(guī)劃建設用地區(qū)的布局調整。

　　3.限制建設區(qū)。轄區(qū)范圍內除允許建設區(qū)、有條件建設區(qū)、禁止建設區(qū)外的其他區(qū)域。

　　4.禁止建設區(qū)。禁止建設用地邊界所包含的空間范圍，是具有重要資源、生態(tài)、環(huán)境和歷史文化價值，必須禁止各類建設開發(fā)的區(qū)域。

　　三、劃定要求

　　（一）允許建設區(qū)與建設用地規(guī)模邊界

　　1.建設用地規(guī)模邊界按照有利發(fā)展、保護資源、保護環(huán)境的要求，在建設用地適宜性評價以及與其他相關規(guī)劃充分協(xié)調的基礎上，根據各類建設用地規(guī)�？刂浦笜藙澏�。

　　2.允許建設區(qū)應涵蓋規(guī)劃期內將保留的現(xiàn)狀建設用地和規(guī)劃新增的建設用地，劃分為城鎮(zhèn)、村莊、工礦等不同類型。

　　3.允許建設區(qū)布局應進行多方案比選，優(yōu)先選擇有利于保護耕地和環(huán)境、節(jié)約集約用地的方案，盡量利用存量建設用地和未利用地，少占農用地特別是耕地。

　�。ǘ�）有條件建設區(qū)與建設用地擴展邊界

　　1.有條件建設區(qū)在建設用地規(guī)模邊界外，按照保護資源和環(huán)境、有利于節(jié)約集約用地的要求劃定，避讓優(yōu)質耕地和重要的生態(tài)環(huán)境用地。

　　2.城、鎮(zhèn)等建設用地擴展邊界應盡量采用主要河流、高速公路、鐵路、綠化帶、山體等具有明顯隔離作用的地物。

　　3.在無原則性沖突時，建設用地擴展邊界可采用其他相關規(guī)劃的同類邊界。

　�。ㄈ�）限制/禁止建設區(qū)和禁止建設用地邊界

　　1.自然保護區(qū)核心區(qū)、森林公園、地質公園、列入省級以上保護名錄的野生動植物自然棲息地、水源保護區(qū)的核心區(qū)、主要河湖的蓄滯洪區(qū)、地質災害高危險地區(qū)等，劃入禁止建設區(qū)。

　　2.縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃，可將規(guī)劃期內要拆遷復墾的現(xiàn)狀建設用地劃入限制/禁止建設區(qū)。

　　3.上述區(qū)域外的土地一律劃入限制建設區(qū)。

　　四、成果檢驗

　　城鄉(xiāng)建設用地空間管制要素落實到規(guī)劃圖后，圖上反映的城、鎮(zhèn)、村、工礦建設用地規(guī)模應控制在規(guī)劃確定的相應用地指標范圍內，做到圖數(shù)一致。

　�。ㄒ唬┈F(xiàn)狀建設用地檢驗。圖上反映的合法的城、鎮(zhèn)、村、工礦建設用地現(xiàn)狀面積，應與依法依規(guī)認定的規(guī)劃基數(shù)保持一致。

　�。ǘ�）允許建設區(qū)檢驗。圖上反映的各類允許建設區(qū)的用地面積，應不突破相應類型建設用地的規(guī)�？刂浦笜�。

　�。ㄈ�）有條件建設區(qū)檢驗。有條件建設區(qū)的確定，應充分考慮城市發(fā)展趨勢、空間拓展模式和主要發(fā)展方向。有條件建設區(qū)的規(guī)模，原則上不超過新增建設用地規(guī)模的20%.

　　五、管制規(guī)則

　�。ㄒ唬┰试S建設區(qū)

　　1.區(qū)內土地主導用途為城、鎮(zhèn)、村或工礦建設發(fā)展空間，具體土地利用安排應與依法批準的相關規(guī)劃相協(xié)調。

　　2.區(qū)內新增城鄉(xiāng)建設用地受規(guī)劃指標和年度計劃指標約束，應統(tǒng)籌增量與存量用地，促進土地節(jié)約集約利用。

　　3.規(guī)劃實施過程中，在允許建設區(qū)面積不改變的前提下，其空間布局形態(tài)可依程序進行調整，但不得突破建設用地擴展邊界。

　　4.允許建設區(qū)邊界（規(guī)模邊界）的調整，須報規(guī)劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準。

　　（二）有條件建設區(qū)

　　1.區(qū)內土地符合規(guī)定的，可依程序辦理建設用地審批手續(xù)，同時相應核減允許建設區(qū)用地規(guī)模。

　　2.規(guī)劃期內建設用地擴展邊界原則上不得調整。如需調整按規(guī)劃修改處理，嚴格論證，報規(guī)劃審批機關批準。

　　（三）限制建設區(qū)

　　1.區(qū)內土地主導用途為農業(yè)生產空間，是開展土地整理復墾開發(fā)和基本農田建設的主要區(qū)域。

　　2.區(qū)內禁止城、鎮(zhèn)、村建設，嚴格控制線型基礎設施和獨立建設項目用地。

　�。ㄋ模┙�止建設區(qū)

　　1.區(qū)內土地的主導用途為生態(tài)與環(huán)境保護空間，嚴格禁止與主導功能不相符的各項建設。

　　2.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，規(guī)劃期內禁止建設用地邊界不得調整。