2010年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》:建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算方法
?。ǘ┙ㄔO(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算方法
建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容,如果是涉外項(xiàng)目,還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算,而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。
1.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算可按國(guó)家或部門(mén)(行業(yè))的具體規(guī)定執(zhí)行。
上式中的年度投資用計(jì)劃額K,可由建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表中得出,年價(jià)格變動(dòng)率可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累積分析得出。
2.匯率變化對(duì)涉外建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資的影響及計(jì)算方法
(1)外幣對(duì)人民幣升值。項(xiàng)目從國(guó)外市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備材料所支付的外幣金額不變,但換算成人民幣的金額增加;從國(guó)外借款,本息所支付的外幣金額不變,但換算成人民幣的金額增加。
?。?)外幣對(duì)人民幣貶值。項(xiàng)目從國(guó)外市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備材料所支付的外幣金額不變,但換算成人民幣的金額減少;從國(guó)外借款,本息所支付的外幣金額不變,但換算成人民幣的金額減少。
估計(jì)匯率變化對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資的影響,是通過(guò)預(yù)測(cè)匯率在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的變動(dòng)程度,以估算年份的投資額為基數(shù),計(jì)算求得。
3.建設(shè)期利息的估算
建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)投資的利息。計(jì)算建設(shè)期利息時(shí),為了簡(jiǎn)化計(jì)算,通常假定當(dāng)年借款按半年計(jì)息,以上年度借款按全年計(jì)息,計(jì)算公式為:
各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)X年利率
年初借款本息累計(jì)=上一年年初借款本息累計(jì)+上年借款+上年應(yīng)計(jì)利息
本年借款=本年度固定資產(chǎn)投資-本年自有資金投入
對(duì)于有多種借款資金來(lái)源,每筆借款的年利率各不相同的項(xiàng)目,既可分別計(jì)算每筆借款的利息,也可先計(jì)算出各筆借款加權(quán)平均的年利率,并以此利率計(jì)算全部借款的利息。
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