五、概算指標的編制方法和應用

　　（一）概算指標的編制依據(jù)

　?。?）標準設計圖紙和各類工程典型設計。

　　（2）國家頒發(fā)的建筑標準、設計規(guī)范、施工規(guī)范等。

　?。?）各類工程造價資料。

　?。?）現(xiàn)行的概算定額和預算定額及補充定額。

　?。?）人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料。

　　（二）概算指標的編制步驟

　　以房屋建筑工程為例，概算指標可按以下步驟進行編制：

　　（1）首先成立編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標的內(nèi)容及表現(xiàn)形式，確定基價所依據(jù)的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班單價。

　?。?）收集整理編制指標所必需的標準設計、典型設計以及有代表性的工程設計圖紙，設計預算等資料，充分利用有使用價值的已經(jīng)積累的工程造價資料。

　　（3）按指標內(nèi)容及表現(xiàn)形式的要求進行具體的計算分析，工程量盡可能利用經(jīng)過審定的工程竣工結(jié)算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量數(shù)據(jù)。按基價所依據(jù)的價格要求計算綜合指標，并計算必要的主要材料消耗指標，用于調(diào)整價差的萬元工、料、機消耗指標，一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。

　　（4）最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值的工程造價資料積累制度和數(shù)據(jù)庫的建立，以及電子計算機、網(wǎng)絡的充分發(fā)展利用，概算指標的編制工作將得到根本改觀。

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　　下面以房屋建筑工程為例，對概算指標編制方法作一簡要概述：

　?。?）編制概算指標。首先要根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量。計算工程量的目的有兩個：第一是以1000m3建筑體積為計算單位，換算出某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標。

　　工程量指標是概算指標中的重要內(nèi)容，它詳盡地說明了建筑物的結(jié)構(gòu)特征，同時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的，是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標，計算出工程的單位造價。所以計算標準設計和典型設計的工程量，是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。

　?。?）在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設計圖紙，現(xiàn)行的概預算定額，各類價格資料，編制單位工程概算或預算，并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總，計算出人工、材料和機械的總用量。

　?。?）最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標，次要人工、材料和機械的消耗量，綜合為其他人工、其他機械、其他材料，用金額“元”表示。

　　對于經(jīng)過上述編制方法確定和計算出的概算指標，要經(jīng)過比較平衡、調(diào)整和水平測算對比以及試算修訂，才能最后定稿報批。

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　　概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指標，不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致。因此，在選用概算指標時要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個方面應盡量一致或接近，不一致的地方要進行換算，以提高準確性。

　　概算指標的應用一般有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標

　　一致時，可以直接套用；第二種情況，如果設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用。

　?。?）每100㎡造價調(diào)整；

　?。?）每100㎡工料數(shù)量的調(diào)整。

　　關于換人換出的工料數(shù)量，是根據(jù)換出換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格，人工工資標準、機械臺班預算單價，計算每loo㎡的概算基價，然后根據(jù)有關取費規(guī)定，計算每100㎡的概算造價。

　　這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算，工程量的計算工作很小，也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。

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