知識點：建設工程合同與索賠

　　【背景】
　　1.某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。
　　××工程施工合同書（節(jié)選）
　　一、協議書
　?。ㄒ唬┕こ谈艣r
　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓（其他概況略）。
　　（二）承包范圍
　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
　?。ㄈ┖贤て?br />　　合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總日歷天數為223天。
　　（四）合同價款
　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣（￥234.00萬元）。
　　（五）質量標準
　　本工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。
　?。┵|量保修
　　施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內承擔全部保修責任。
　?。ㄆ撸┕こ炭钪Ц?br />　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
　　二、其他補充協議
　　1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。
　　2.甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。
　　3.乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。
　　4.涉及質量標準的變更由乙方自行解決。
　　5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。
　　【問題】
　　1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處？并請指正。
　　2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處？請指出并改正。
　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天？
　　4.確定變更合同價款的程序是什么？
　　【解析】1.協議書的不妥之處
　?。?）不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
　　正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
　?。?）不妥之處：本工程采用總價合同形式。
　　正確做法：應采用單價合同。
　?。?）不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。
　　正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準。
　　（4）不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內承擔全部保修責任。
　　正確做法：應按《建設工程質量管理條例》的有關規(guī)定進行。
　?。?）不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。
　　正確做法：應明確具體的時間。
　?。?）不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
　　正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期。
　　2.補充協議的不妥之處
　　（1）不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。
　　正確做法：不允許轉包，可以分包。
　?。?）不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。
　　正確做法：甲方應負責提供工程地質和地下主要管線的資料。
　?。?）不妥之處：乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。
　　正確之處：應按工程師（或業(yè)主代表）批準的施工組織設計組織施工。
　　3.該工程的合同工期為223天
　　4.確定變更合同價款的程序是：
　?。?）變更發(fā)生后的14天內，承包方提出變更價款報告，經工程師確認后調整合同價；
　?。?）若變更發(fā)生后14天內，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；
　?。?）工程師收到變更價款報告日起14天內應對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。

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