一、業(yè)主臨時公約包括哪些主要內(nèi)容?
業(yè)主臨時公約由開發(fā)企業(yè)在售房前制訂,主要對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。開發(fā)企業(yè)制訂的業(yè)主臨時公約不能侵犯購房人的合法權(quán)益。
北京市國土資源和房屋管理局于2003年12月頒布了業(yè)主臨時公約的示范文本。
二、違反業(yè)主臨時公約怎么處理?
業(yè)主違反業(yè)主臨時公約的,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。比如個別業(yè)主不按照公約的規(guī)定使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,造成損壞,是對其他業(yè)主的利益的侵害,應(yīng)該賠償損失。
對業(yè)主違反業(yè)主臨時公約的行為,相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、可以督促其改正;協(xié)商調(diào)解不成的,可提起訴訟;違反相關(guān)政策法規(guī)的,報告有關(guān)部門。
三、新的業(yè)主臨時公約制度從什么時候開始實行?原來已經(jīng)簽署的物業(yè)管理公約是否繼續(xù)有效?
2003年12月9日后申領(lǐng)預(yù)售許可證的新建項目,實行新的業(yè)主臨時公約制度。
原來已經(jīng)簽署的物業(yè)管理公約(或房屋使用、管理、維修公約)在業(yè)主大會通過新的公約前,原公約繼續(xù)有效。
四、廢物箱如何設(shè)置?
(1)廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口。廢物箱應(yīng)美觀衛(wèi)生耐用,并能防雨阻燃。
。2)設(shè)置間隔規(guī)定
1)商業(yè)大街設(shè)置間隔25~50m;
2)交通干道設(shè)置間隔50~80m;
3)一般道路設(shè)置間隔80~100m。
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