物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅,從國際實踐看,大多作為地方政府的主體稅種,主要作用是保障地方財政收入,尚無調(diào)控房地產(chǎn)價格的成功案例。
我國物業(yè)稅概念的提出,恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期,一些專家、學(xué)者很自然地賦予其降低房價的重任;有不少人甚至依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅費,尤其是土地出讓金降低的幅度等因素,測算出了我國開征物業(yè)稅后房價降低的幅度;更多的人干脆把對土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設(shè)當(dāng)作定論,進而討論物業(yè)稅開征后對房價的影響及其作用。
房地產(chǎn)作為一種商品,其價格是由市場供求決定的。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體體現(xiàn)為賣方市場的情況下,那種奢望通過降低房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)政府收費、進而降低房價的想法是不太切合實際的,也是與市場經(jīng)濟的基本規(guī)律相悖的。倒是開發(fā)商非常樂于支持這種觀點,因為降低的政府收費實際流進了他們的錢袋子,進一步增加了其獲利空間,提高了利潤率,而房價倒未必能降下來。
從長期看,開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔(dān),降低投資和投機者的收入預(yù)期,這僅僅是影響房地產(chǎn)市場需求的一個因素,房地產(chǎn)價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。
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