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物業(yè)管理師

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09年物業(yè)管理師輔導(dǎo):加快物業(yè)管理行業(yè)的全面市場化

2009-07-12 14:30 來源: 打印 | 收藏 |
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  隨著1月1日《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》的正式施行,北京商品住宅物業(yè)服務(wù)收費終由政府指導(dǎo)價改為市場調(diào)節(jié)價,率先邁出了價格機制市場化的重要一步。

  不過,僅僅對價格機制的改革是遠遠不夠的,其背后甚至有著巨大的隱患。首先,行業(yè)里還沒有形成一個合理、有效的退出機制,業(yè)主們不能、或者是需要花巨大的成本才能實現(xiàn)物管公司的更換。其次,成本核定環(huán)節(jié)等屬于專業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,普通業(yè)主更本無法通過服務(wù)檔次來套用相適宜的價格標準。第三,新政中規(guī)定,收費標準將由業(yè)委會與物管公司共同協(xié)商確定,針對目前大部分業(yè)委會的成立遙遙無期,“協(xié)商”也即成了空談。

  很顯然,雖然新政的主旨是在價格上遵從市場調(diào)節(jié);但在供求關(guān)系上,物管公司仍然將是市場中居于主導(dǎo)的一方。“物業(yè)費協(xié)商”看似給業(yè)主加大了話語權(quán),其實話筒還是暗握在物管公司的手中。最壞的情形是,如果之后沒有相應(yīng)有力的監(jiān)管制度與細化標準跟上,物業(yè)新規(guī)甚至可能助長物管公司漫天要價,將本來就矛盾重重的物業(yè)糾紛加劇升溫。

  于是,在中國市場經(jīng)濟體制改革的大背景下,穩(wěn)步推行整個物業(yè)管理行業(yè)的全面市場化,更是成為迫在眉睫的課題。比如如何建立合理有效的招投標機制、形成詳細的價格標準、引入專業(yè)的成本核定機制,怎樣對諸多不專業(yè)的物管公司進行整治、并建立一個強有力的監(jiān)管制度與機構(gòu),等等這些,都是眼下所必須解決的問題。

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