由于高層住宅樓宇的結構比較復雜,設施設備較為完善,各種設施的使用功能又較多,這就為物業(yè)管理帶來了較大的困難,高層住宅樓宇的物業(yè)管理,除了一般房屋所具有的特點外,又有其特殊的要求,
一,要建立有序有效的人員管理系統(tǒng)
因高層樓宇高度高,層數(shù)多,居住點集中,人口稠密,業(yè)主和租客本身就較多,再加上外來臨時人員等成分極其復雜,所以要建立一個有序的,有效的人員出入查證系統(tǒng)。
二,要保證給水,排水系統(tǒng)的正常運行
由于城市給水管網的供水壓力一般不能滿足高層住宅的供水要求。因此需要另行另壓,而要保證給提水的正常運行就要具備良好的給排水設備,同層住宅管理的重點是管好各類設施設備,其中管好給水,排水系統(tǒng)是維持住戶生活和大廈運轉的基礎。
三,要要絕對保障電的供應
高層建筑的電源,除常用電源外,還需備用電源,備用電源的作用是當正常電源出現(xiàn)故障發(fā)生停電事故時,至少能使完全照明,消防水泵,消防電梯等供電能繼續(xù)運行。
四,要有完善的自動報警和消防中心
自動拆除警設施有兩種,一種是溫感式,隨室內升溫而自行啟動。適用于火災時熱量突增的場所,另一種是煙感式,利用火災初起時,煙氣濃度驟增對光或電離子的干擾的生電訊報警,適用于失火初期煙多而熱量上升慢的場所。
消防中心的作用是指揮高層建筑內分散各處的報警裝置,自動滅火裝置,防火門,排煙機等設備,與消防沖迅速聯(lián)系報警,通過廣播對講系統(tǒng)及時通知人們有組織地疏散,接通事
故照明電源,監(jiān)測消防梯及消防水泵工作情況
五,要保障電梯的運行
電梯是高層住宅內部最重要的垂直交通工具,它對高層建筑起著不可低估的作用,從安全可靠出發(fā),每棟高層住宅至少要配置兩臺電梯,其中一臺作消防電梯,平時兼作客梯使用,另外,有可能的話,電源也要配置來自不同變壓丫的兩組電源。
六,要保持樓宇的清潔衛(wèi)生
高層住宅因樓層高,結構復雜,居住及進出人員均較多,產生垃圾的污染源也較多,而且樓道死角多,隱蔽處多,清掃人員的活動范圍相對又較狹小時,這給清掃工作帶來一定的難度,除在樓宇進口大堂處要派人定點清掃也要安排責任心強的人員負責。
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