2010年二級建造師考試《法律法規(guī)》輔導(dǎo)資料(11)
2Z201050 物權(quán)法
物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2Z201051 掌握抵押權(quán)
抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。
1、可以在建工程為抵押物,抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2、抵押財產(chǎn)的確定。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:
?。?)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實現(xiàn);
?。?)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
?。?)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
?。?)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
3、抵押權(quán)對第三人的效力
1)買受人
2)承租人
例:王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理,2008年9月,他租用了一臺塔吊,租期為1年,08年11月,李某找到王某說該塔吊已作為抵押物,他就是抵押權(quán)人,并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( C )
A.王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B.王某可以繼續(xù)使用,但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán),就不可以租用了
C.在租期內(nèi),李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
D.在租期過后,李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
5、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

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