合同的權利義務終止

　?。ㄒ唬┖贤瑱嗬x務終止的情形（6種原因）

　　因履行而終止（清償）

　　因解除而終止（協(xié)議或行使解除權）

　　因抵銷而終止（互負債務，對等消滅）

　　因提存而終止（債權人不明，標的物提交保管）

　　因免除債務而終止（債權人依法放棄債權）

　　因混同而終止（債權和債務同歸一人）

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　　1.合同解除的概念

　　合同的解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權的方式，使當事人設定的權利義務關系終止的行為。

　　2.合同解除的分類：

　?。?）協(xié)議解除

　　協(xié)議解除是當事人雙方就消滅有效合同達成意思表示一致。

　?。?）單方解除

　　一方可以在行使約定解除權或法定解除權的情況下，單方解除。

　　3.協(xié)議解除

　?。?）條件

　　當事人雙方協(xié)商一致即可

　?。?）程序

　　通過要約、承諾的方式產(chǎn)生新合同，以新合同來解除原合同，按合同訂立程序進行。

　　法律法規(guī)規(guī)定要辦理批準登記的，依照規(guī)定。

　　4.單方解除

　?。?）條件

　　約定解除條件：當事人在訂立合同時預先設定。

　　法定解除條件：

　　1）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的；

　　2）當事人明示或以/建設工程教育網(wǎng)/自己的行為表示不履行主要債務；

　　3）當事人一方遲延履行主要債務經(jīng)催告后在合理期限內未履行；

　　4）當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

　?。?）程序

　　1）法律規(guī)定或約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

　　2）沒有約/建設工程教育網(wǎng)/定解除權行使期限的，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　3）當事人一方主張解除合同的通知到達對方時合同解除。

　　4）對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

　　5.合同解除的法律后果

　　1）尚未履行的債務，終止履行。

　　2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。

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