2010年二級建造師考試《建筑工程》考試專家解析(16)
掌握建筑工程合同價款的約定
本條目要求掌握兩個內(nèi)容:掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。
合同總價是相對于特定約定而確定的價格,超出此合同約定,合同總價將相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。合同價款的約定是合同中的重要條款,往往是雙方爭議的焦點,故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。
1.合同類型
?、殴潭▋r格合同:在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)固定合同價格,超出此約定風(fēng)險范圍,仍是可以進(jìn)行調(diào)整的,要注意理解上的誤區(qū)。
⑵可調(diào)價格合同:合同價格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的,故在合同中要約定清楚可調(diào)價格的調(diào)整因素。
?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點,在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及
確定方法。
2.合同價款的約定:
教材中合同價款的約定共10條,其中的第3、5、9條(詳如下)約定會影響到合同結(jié)算總價,故要重點對待。其他條對合同結(jié)算總價的影響不大,是對合同執(zhí)行細(xì)節(jié)的約定,以增加合同的可操作性。
第3)條:工程施工中發(fā)生變更時,工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。
第5)條:約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。
第9)條:工期及工期提前或延后的獎懲辦法。
