六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種，相應(yīng)地可把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類。

　　有的房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷售，也可以自用，如公寓、寫字樓。有的房地產(chǎn)主要是營業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房。

　　這種分類對于選用估價方法是很有用的。例如，可銷售的房地產(chǎn)可以采用市場法估價；出租或營業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　對估價對象房地產(chǎn)狀況的描述，可分解為基本狀況、區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況四大部分來進行。為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況進行詳細描述，通常還應(yīng)附位置圖、宗地圖、房產(chǎn)平面圖、內(nèi)外觀照片、周圍環(huán)境和景觀照片等來輔助說明房地產(chǎn)狀況。