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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料(60)

2010-03-25 09:32  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題,涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系,情況比較復(fù)雜,既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,又要考慮社會(huì)安定,對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益,同時(shí)兼顧房屋使用人的利益,新《條例》規(guī)定:“拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  這樣規(guī)定,一是增加了安置方式,更有利于被拆遷人選擇;二是更有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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