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房地產(chǎn)估價考試輔導資料：住宅主要規(guī)劃比率

2009-07-13 20：12　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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建筑容積率
（建筑面積毛密度）
　		是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 　
建筑密度
　		即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。 　
綠化率　綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 　
住宅成套率　是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100% 　
住宅自有（私有）率
　		住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100% 　
戶型比
　		它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 　
面積誤差比
　		面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積 　
住宅平均層數(shù)　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 　
高層住宅（大于等于10層）比例　高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 　
中高層住宅（7～9層）比例 　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 　
人口毛密度 　每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。 　
人口凈密度 　每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。 　
住宅建筑套密度（毛） 　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。 　
住宅建筑套密度（凈） 　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。 　
住宅面積毛密度 　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha）。 　
住宅建筑凈密度 　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。 　
拆建比 　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 　
居住區(qū)用地 　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 　
住宅用地 　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 　
公用建筑面積分攤系數(shù) 　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) 　

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