導(dǎo)語：2013年招標師考試時間為10月19、20日，目前廣大考生應(yīng)該已經(jīng)進入復(fù)習階段，小編為大家準備了招標師考試輔導(dǎo)重點《項目管理與招標采購》，希望能夠幫您順利通過考試!

(2)項目合同訂立中的管理

1)項目合同的締約談判

項目合同談判是指合同雙方在合同簽訂前進行認真仔細的會談和商討，將雙方在招投標過程中達成的協(xié)議具體化或做某些增補與刪改，對價格和所有合同條款進行法律認證，最終訂立一份對雙方都有法律約束力的合同文件的過程。

▲談判準備。合同談判的結(jié)果直接關(guān)系到合同條款的訂立是否于己方有利。因此，在合同正式談判開始前，合同各方應(yīng)深入細致地做好充分的思想準備、組織準備、資料準備等，為合同談判最后的成功奠定基礎(chǔ)。

▲締約談判。

①初步洽談。初步洽談就是要做好市場調(diào)查、簽約資格審查、信用審查等工作。如果雙方通過初步的洽談了解到的資料及信息同各自所要達到的預(yù)期目標相符，就可以為下一階段的實質(zhì)性談判做好準備。

②實質(zhì)性談判。在雙方通過初步的洽談并取得了廣泛的相互了解后，就可以進入實質(zhì)性談判階段。主要談判的合同條款一般包括：標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行、驗收方法、違約責任等條款。

③簽約。由于項目的復(fù)雜性和合同履行的長期性，在簽約前必須就雙方一致同意的條件擬訂明確、具體的書面協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。具體形式可由一方起草并經(jīng)商討由另一方確認后形成;或者由雙方各起草一份協(xié)議，經(jīng)雙方綜合討論，逐條商定，最后形成雙方一致同意的合同。

▲ 締約談判中解決的主要問題。

▲締約過失責任。締約過失責任是指合同當事人在訂立合同過程中，因違反法律規(guī)定、違背誠實信用原則，致使合同未能成立，并給對方造成損失而應(yīng)承擔的損失賠償責任。與違約責任不同的是，締約過失責任發(fā)生在合同成立之前，適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況下對過失方的追究。

2)合同訂立的程序

與一般合同的訂立過程一樣，工程建設(shè)項目合同雙方當事人也采取要約、承諾的方式達成一致意見，訂立合同。當事人雙方意思表示真實一致時，合同即可成立。

▲要約。在建設(shè)工程招投標活動中，招標人發(fā)布的招標公告或招標邀請只是一種要約邀請，而不是要約，因為它不是向特定的主體發(fā)出的，也沒有規(guī)定價格。投標人進行投標報價的行為則是要約，是當事人一方向另一方提出訂立合同的愿望。

▲承諾。對于工程項目合同，由于涉及的標的物比較特殊且金額巨大，所以承諾要以書面的形式做出。在招投標活動中，招標人發(fā)出中標通知書即為承諾。

▲合同的生效與成立。承諾生效時合同成立，也就是說承諾生效的時間即為合同成立的時間。合同成立的地點有如下規(guī)定：

①承諾生效的地點為合同成立的地點;②采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地點為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地點的;其經(jīng)常居住地為合同成立的地點;③當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點;④當事人約定了合同成立地點的，約定的地點為合同成立的地點。

▲無效合同與可撤銷合同。

①無效合同的概念與類型。凡違反合同訂立原則的合同都屬于無效合同。下表是無效合同的認定條件：

例題1.單選題 合同被宣布撤銷后，原合同從( )即告無效。

A.簽訂時

B.宣布時

C.執(zhí)行日

D.指定日

答案：A

例題2.單選題 合同條款違反國家法律和行政法規(guī)，屬于合同( )不合法，是無效合同。

A.主體

B.內(nèi)容

C.程序

D.形式

答案：B

例題3.單選題下列建設(shè)工程合同分析內(nèi)容中，屬于合法性分析的是( )。

A.合同內(nèi)容及其所指行為是否符合法律要求

B.合同所包括的各種文件是否齊全

C.雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等

D.合同條款之間是否有邏輯矛盾

答案：A

例題4.多選題 在項目合同管理工作程序中需要全過程的合同管理。下列屬于全過程管理的是( ).

A.合同訂立前的管理

B.合同訂立中的管理

C.合同履行中的管理

D.合同發(fā)生糾紛時的管理

E.合同終結(jié)時的管理

答案：ABCD