建設(shè)工程項(xiàng)目合同類型

按簽約各方

的關(guān)系

1)項(xiàng)目總承包合同；2)項(xiàng)目分包合同； 3)轉(zhuǎn)包合同；4)借貸合同；5)營運(yùn)合同； 6)勞務(wù)分包合同； 7)勞務(wù)合同； 8)聯(lián)合承包合同；9)買賣合同。

按計(jì)價(jià)方式

1)總價(jià)合同； 2)成本加酬金合同（三種做法：①成本加成本百分比酬金合同②成本加固定酬金合同③成本加浮動(dòng)酬金合同 ） 3)計(jì)量估價(jià)合同 4)單價(jià)合同

按合同范圍

大小

1)一體化承包合同； 2)技術(shù)服務(wù)合同； 3)咨詢服務(wù)合同； 4)分期式合同。

按項(xiàng)目實(shí)施

專業(yè)

1)咨詢(監(jiān)理)服務(wù)合同； 2)勘察、設(shè)計(jì)合同； 3)貸款合同； 4)工程總承包合同； 5)聯(lián)合承包合同； 6)分包合同； 7)供應(yīng)合同； 8)運(yùn)輸合同; 9)加工合同； 10)租賃合同； 11)勞務(wù)合同 12)保險(xiǎn)合同。

建設(shè)工程項(xiàng)目履行合同的擔(dān)保形式

定金

定金是指締約一方為了保證合同的履行，在訂立合同前向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣的擔(dān)保形式。

保證

保證是指保證人以自己的名義作為一方當(dāng)事人的關(guān)系人，向另一方當(dāng)事人作履行合同的擔(dān)保的一種方式。保證合同履行的第三人是保證人，被擔(dān)保履行合同的義務(wù)人為被保證人。

抵押

抵押是合同當(dāng)事人一方用自己或第三方財(cái)物為另一方當(dāng)事人提供清償債務(wù)的權(quán)利

留置

留置是用標(biāo)的物作為擔(dān)保的一種形式，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)義務(wù)人未在法定或約定的期限內(nèi)全面履行合同時(shí)，權(quán)利人有權(quán)處置所留置的財(cái)物。

質(zhì)押

質(zhì)押是當(dāng)事質(zhì)押人一方以動(dòng)產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔(dān)保形式。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：A匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；C依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)，著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；E依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

抵押

質(zhì)押

標(biāo)的物不同

抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利

是否轉(zhuǎn)移標(biāo)的物

抵押物不移轉(zhuǎn)占有

質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有

生效日期不同

當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效

當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效

登記機(jī)關(guān)不同

當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門

以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

投標(biāo)保證金

概念

投標(biāo)保證金，是指為了避免因投標(biāo)人投標(biāo)后隨意撤回、撤銷投標(biāo)或隨決變更應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)造成損失，要求投標(biāo)人提交的擔(dān)保。

形式

現(xiàn)金，支票，銀行匯票，不可撤銷信用證，銀行保函，由保險(xiǎn)公司或者擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保證書。

作用

用于篩選投標(biāo)人，確保合格者投標(biāo)以及中標(biāo)者將簽約和提供發(fā)包人所要求的履約、預(yù)付款擔(dān)保。

《世行采購指南》關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定

投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)根據(jù)投標(biāo)商的意愿采用保付支票、信用證或者由信用好的銀行出具保函等形式。應(yīng)允許投標(biāo)人提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具的銀行保函。

投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期滿后28天內(nèi)一直有效，其目的是給招標(biāo)人在需要索取保證金時(shí)，有足夠的時(shí)間采取行動(dòng)。一旦確定不能對(duì)其授予合同，應(yīng)及時(shí)將投標(biāo)保證金退還給落選的投標(biāo)人。

序號(hào)

形式

內(nèi)容

1

銀行保函

由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，分為有條件的銀行保

函和無條件的銀行保函：

2

履約擔(dān)保書

當(dāng)承包人在履行合同中違約時(shí)，開出擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該項(xiàng)保證金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付該項(xiàng)保證金。工程采購項(xiàng)目履約擔(dān)保采用履約擔(dān)保書形式的，其金額一般為合同金額的30%～50%，履約擔(dān)保書是我國工程

擔(dān)保制度探索和實(shí)踐的重點(diǎn)內(nèi)容。

3

保留金

發(fā)包人根據(jù)合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除一定數(shù)目的款項(xiàng)，作為承包人完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一

般應(yīng)限制在合同價(jià)款的5%（通常最高不得超過10%）

序號(hào)

形式

內(nèi)容

作用

1

銀行保函

銀行保函是預(yù)付款擔(dān)保的主要形式。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的；預(yù)付款一般逐月從工程預(yù)付款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少、承包人在施工期間，應(yīng)當(dāng)從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送交銀行確認(rèn)。承包人還清全部預(yù)付款后，發(fā)包人應(yīng)退還預(yù)付款擔(dān)保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔(dān)保責(zé)任。

保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額

2

發(fā)包人與承包人

約定的其他形式

由擔(dān)保公司擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式