7月9日，美國(guó)《財(cái)富》雜志正式公布2012年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入1478.74億元的業(yè)績(jī)?nèi)雵�，位列�?83位，成為首家位列世界500強(qiáng)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。入榜5天后，7月14日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張玉良接受了早報(bào)記者的采訪。

　　張玉良對(duì)綠地入圍世界500強(qiáng)的自豪之情溢于言表，同時(shí)對(duì)今年上半年綠地的營(yíng)業(yè)收入也相當(dāng)滿意。

　　綠地集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，綠地集團(tuán)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，共實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1126.4億元，利潤(rùn)總額54.8億元，分別同比增長(zhǎng)34%、37%.截至6月底，綠地總資產(chǎn)已達(dá)2051.3億元。進(jìn)入下半年，綠地提出“保三爭(zhēng)四”的目標(biāo)，全年有望實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入2600億元，利潤(rùn)總額130億元。

　　超高層建筑的盈利模式

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張玉良說(shuō)，3月份以來(lái)，市場(chǎng)成交逐月回暖，這其中也包括開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的效果。

　　張玉良以綠地為例分析，近年來(lái)，綠地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中在房地產(chǎn)業(yè)中，加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。據(jù)張玉良介紹，商辦類產(chǎn)品在綠地房地產(chǎn)銷售金額中的占比不斷攀升，2011年已經(jīng)達(dá)到近40%；持有型商業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，持有商業(yè)物業(yè)已超過(guò)300萬(wàn)平方米，在建面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，綠地的超高層建筑不可不提

　　從2005年南京綠地紫峰大廈的開(kāi)建，到如今17棟“綠地中心”在全國(guó)爭(zhēng)相矗立。從浦江之濱的綠地濱江CBD到韓國(guó)濟(jì)州健康醫(yī)療城項(xiàng)目，綠地以超高層為代表的一系列大型高端城市綜合體的出現(xiàn)，不僅意味著產(chǎn)品能級(jí)、技術(shù)管理水平的提升，其背后探索出的商業(yè)模式是企業(yè)更具價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　據(jù)張玉良介紹，超高層建筑投資時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，但隨著這些項(xiàng)目未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)使用，保守估計(jì)每年有兩棟投入使用，這會(huì)在未來(lái)幾年綠地經(jīng)營(yíng)收入中明顯體現(xiàn)出來(lái)。

　　張玉良說(shuō)，綠地從第一棟開(kāi)始摸索，如今造300米以上的高樓已司空見(jiàn)慣，這使得綠地在開(kāi)發(fā)能力、物業(yè)管理等方面都得到極大提升。布局方面，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的GDP超過(guò)3000億元、人口超過(guò)200萬(wàn)人，就基本具備建造超高層建筑的條件，未來(lái)綠地會(huì)繼續(xù)建造超高層，不排除把超高層建筑插遍中國(guó)重要城市。

　　關(guān)于投建超高層建筑的資金來(lái)源問(wèn)題，張玉良解釋，超高層建筑的盈利模式，綠地是對(duì)核心物業(yè)進(jìn)行保留，其余物業(yè)部分出售，并由綠地管理。這樣，綠地既能從出售物業(yè)中收回成本，同時(shí)可以將部分持有物業(yè)抵押再融資，保證現(xiàn)金流的儲(chǔ)蓄。綠地建造超高層建筑，成本回收時(shí)間一般要兩年。而如果采用整體持有模式，成本回收將長(zhǎng)達(dá)16年。整體持有雖然能獲得物業(yè)增值的收益，但會(huì)占用大量的現(xiàn)金流。