京建法〔2012〕12號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設委（房管局），經濟技術開發(fā)區(qū)建設局（房地局），各區(qū)縣地方稅務局、各分局，各房地產開發(fā)企業(yè)，各房地產經紀機構，各金融機構，各有關單位：

　　為規(guī)范房地產交易行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設部第88號令）和《關于貫徹落實國務院辦公廳切實穩(wěn)定住房價格文件的通知》（京政發(fā)【2005】12號）等有關規(guī)定，現(xiàn)就本市進一步加強房屋買賣合同管理的有關問題通知如下：

　　一、嚴格執(zhí)行商品房預購人在取得房屋所有權證前不得將所購買的預售商品房再行轉讓的規(guī)定。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得協(xié)助預購人轉讓未取得房屋所有權證的房屋。

　　二、嚴格執(zhí)行本市住房限購政策。房地產開發(fā)企業(yè)或房地產經紀機構與購房人簽訂住房買賣合同或經紀服務合同前，應當告知購房人本市住房限購相關政策，并按《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)【2011】65號）文件要求留存購房家庭的資格證明材料的復印件并核查原件。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合購房資格的家庭出售住房或提供房地產經紀服務。

　　三、買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住房城鄉(xiāng)建設部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價格變化情況。納稅申報人持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關材料到地方稅務部門辦理納稅手續(xù)。地方稅務部門綜合運用房地產估價等技術加強房屋交易稅收征管。

　　四、金融機構審核貸款申請人存量房網(wǎng)簽合同信息后，應在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對申請貸款的網(wǎng)簽合同進行標注，注明貸款審核結果及貸款額度；買賣雙方申請注銷有貸款標注的網(wǎng)簽合同的，金融機構與購房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標注。

　　網(wǎng)簽合同中未約定為貸款支付的，金融機構不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。

　　五、房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反本通知規(guī)定，違規(guī)協(xié)助購房人轉讓預售商品房、未嚴格執(zhí)行住房限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）依法從嚴查處，并可暫停其網(wǎng)簽資格。

　　六、本通知自2012年8月1日起施行。

　　二○一二年六月二十九日