?。ㄈ┢渌c房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

　　1.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的特點(diǎn)表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

　　（1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅人。

　　在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人。包括用各種資金進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、個(gè)體工商戶和個(gè)人，但外商投資企業(yè)除外。

　?。?）應(yīng)納稅的固定資產(chǎn)投資的范圍

　　應(yīng)納稅的固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計(jì)稅依據(jù)為，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額。不同投資項(xiàng)目由不同的計(jì)稅依據(jù)。其中，基本建設(shè)項(xiàng)目以其實(shí)際完成的投資總額為計(jì)稅依據(jù)；更新改造投資項(xiàng)目以建筑工程實(shí)際完成的投資額為計(jì)稅依據(jù)；其他固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目以其實(shí)際完成的投資額為計(jì)稅依據(jù)。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的稅目稅率

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，分為0%、5%、10%、15%、30%.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目按其單位工程分別確定適用的稅率，稅目稅率依照《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》所附的《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目稅率表》執(zhí)行。稅目稅率表未列出的固定資產(chǎn)投資（不包括更新改造投資），稅率為15%，除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資，稅率為0%.

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅期限

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳。年度終了后，按年度實(shí)際完成投資額結(jié)算，多退少補(bǔ)；項(xiàng)目竣工后，按全部實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　（6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅地點(diǎn)

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)在項(xiàng)目所在地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理納稅手續(xù)和繳納稅款，由項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)就地征收。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的減免

　　按照國家規(guī)定不納入計(jì)劃管理、投資額不滿5萬元的固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征收和減免由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。

　　2.印花稅

　　印花稅，是指對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。

　?。?）印花稅的納稅人

　　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領(lǐng)受人。

　　（2）印花稅的征稅范圍

　　現(xiàn)在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收印花稅，具體包括五類憑證：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿以及權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　?。?）印花稅的計(jì)稅依據(jù)

　　印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。