一、環(huán)境的概念和分類

　　1、環(huán)境——是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。

　　　 主體——房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象；情況和條件——自然和社會(huì)因素的總體。

　　2、分類——自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會(huì)環(huán)境。

　　二、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概念

　　1、環(huán)境質(zhì)量——指環(huán)境優(yōu)劣的程度。包括：綜合環(huán)境質(zhì)量和各因素的環(huán)境質(zhì)量。

　　2、目的：⑴通過污染分析，確定影響程度；

　　　　　　 ⑵提供建議，提升價(jià)值。

　　3、環(huán)境污染——指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境，對(duì)人類及其它生物的生存產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。

　　4、環(huán)境污染的類型：

　　⑴按要素分：大氣、水、土壤；

　?、瓢葱再|(zhì)分：物理、化學(xué)、生物；

　?、前葱螒B(tài)分：廢氣、廢水、噪聲、固體、輻射；

　　⑷按產(chǎn)生的原因分：工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)、生活；

　?、砂纯臻g分：室內(nèi)、室外；

　　⑹按分布的范圍分：全球、區(qū)域、局部。