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2012年房地產估價師《案例分析》：收益法應收集的技術資料
收益法應用時應收集的技術資料
?。?）收集類似房地產正常經營的收入水平（租金標準、價格標準，出租率、上座率、滿客率），可出租面積、營業(yè)面積等資料；
（2）收集類似房地產正常經營的運營費用，或收集類似房地產正常經營的運營費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價對象的客觀支出及年凈收益。
（3）收集類似房地產的租金與價格資料、或類似房地產正常經營的投資收益率資料、或類似房地產的無風險收益率和風險調整率，以便測算或選用估價對象房地產的資本化率。
?。?）收集估價對象在未來年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價對象的收益價格。
責任編輯：瑪門
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