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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：長期趨勢法的理論依據(jù)

2012-08-13 09：22　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　長期趨勢法的理論依據(jù)

　　房地產(chǎn)價格短期內(nèi)波動，但從長期來看會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

　　可以搜集該類房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后作出對該宗房地產(chǎn)的價格在估價時點的價格判斷

　　長期趨勢法適用的估價對象和條件

　　適用對象

　　價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　條件

　　擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠

　　長期趨勢法估價的操作步驟

　　搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠

　　整理上述資料，建立比較基準，化為同一標(biāo)準，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖

　　觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價對象價格隨時間變化的規(guī)律，得出一定模型

　　用此模型去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

　　長期趨勢法的主要類型

　　數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動平均法

　　指數(shù)修勻法

責(zé)任編輯：瑪門

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