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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：三種房地產(chǎn)抵押貸款

2012-08-13 08：59　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　三種房地產(chǎn)抵押貸款

　　個(gè)人住房抵押貸款

　　-貸給消費(fèi)者，以購(gòu)買的房為抵押物

　　分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類

　　分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種

　　有多種還本付息方式

　　按月等額還本付息

　　按月遞增還本付息

　　按月遞減還本付息

　　期間按月付息期末還本

　　期間按固定還款常數(shù)還款，期末一次結(jié)清方式

　　抵押貸款額度上限為住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過30上

　　構(gòu)成抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益，所以風(fēng)險(xiǎn)高

　　貸款價(jià)值比率不超過60%，期限不超過10年

　　在建工程抵押貸款

　　以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物

　　一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率分次發(fā)放貸款

責(zé)任編輯：瑪門

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