日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

2012-08-09 14:33  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

  反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo),包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)3種類型

 ?、骞┙o指標(biāo)

 ?、判驴⒐ち浚∟Ct),指報(bào)告期內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù),可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)。中國(guó)竣工量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是竣工面積,指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到入住和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)),可正式移交使用的棟棟房屋建筑面積的總和。

 ?、茰缡Я浚?delta;t),指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。

  ⑶存量(St),指報(bào)告期期末(如第t年或半年、季度、月)已占用和空置的物業(yè)空間總量,單位為建筑面積或套數(shù);數(shù)值上,報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期新竣工量-報(bào)告期滅失量。

 ?、瓤罩昧浚╒Ct),指報(bào)告期期末房屋存量中沒有被占用的部分。中國(guó)目前空置量的統(tǒng)計(jì)是不完整的,是指“報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑;房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積”。

 ?、煽罩寐剩╒Rt),指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例,VRt=VCt/St;在實(shí)際應(yīng)用中,可以根據(jù)房屋的類型特征和空置特征分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì),包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

 ?、士晒┳馐哿浚℉SRt),指報(bào)告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量。實(shí)際統(tǒng)計(jì)中,可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。某時(shí)點(diǎn)的空置量通常大于該時(shí)點(diǎn)可供租售數(shù)量。

 ?、朔课菔┕っ娣e(BUCt)指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。

 ?、谭课菪麻_工面積(CSt),是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

 ?、推骄ㄔO(shè)周期(CPt),指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上,平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。

 ?、慰⒐し课輧r(jià)值(VBCt),指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值??⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值,也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝,工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造,辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用,購(gòu)置土地的費(fèi)用,遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。竣工房屋價(jià)值一般按工程施工結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

  ㈡需求指標(biāo)

 ?、艊?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP),是按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一國(guó)(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。三種表現(xiàn)形態(tài):價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。價(jià)值形態(tài):是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額,即所有常住單位的增加值之和;收入形態(tài):是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;產(chǎn)品形態(tài):是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。三種計(jì)算方法,即生產(chǎn)法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面反映國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成。

 ?、迫丝跀?shù),指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個(gè)人總和,包括戶籍人口、常住人口、現(xiàn)有人口。其中,戶籍人口是在某地戶籍管理機(jī)關(guān)登記有常住戶口的人;常住人口:指經(jīng)常居住在某地的人口;現(xiàn)有人口:指在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)下,在這個(gè)地區(qū)居留的人口。常住人口與一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系更為密切。

 ?、浅鞘屑彝ト丝冢妇幼≡谝黄?,經(jīng)濟(jì)上合在一起共同生活的家庭成員。凡計(jì)算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。

  ⑷就業(yè)人員數(shù)量,指從事一定社會(huì)勞動(dòng)并取得勞動(dòng)報(bào)酬或經(jīng)營(yíng)收入的人員數(shù)量,包括在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶主、私營(yíng)和個(gè)體就業(yè)人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)人員、農(nóng)村就業(yè)人員、其他就業(yè)人員(包括民辦教師、宗教職業(yè)者、現(xiàn)役軍人等)。這一指標(biāo)反映了一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)力資源的實(shí)際利用情況,是研究國(guó)家基本國(guó)情國(guó)力的重要指標(biāo)。

  ⑸就業(yè)分布。指按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況。

  ⑹城鎮(zhèn)登記失業(yè)率,指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員(扣除使用的農(nóng)村勞動(dòng)力、聘用的離退休人員、港澳臺(tái)及外方人員)、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶主、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。

 ?、顺鞘屑彝タ芍涫杖耄讣彝コ蓡T得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和,即居民家庭可用來(lái)自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個(gè)人交納的社會(huì)保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。

  ⑻城市家庭總支出,指除借貸支出以外的全部家庭支出,包括消費(fèi)性支出、購(gòu)房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財(cái)產(chǎn)性支出、社會(huì)保障支出。

 ?、头课菘臻g使用數(shù)量,指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。

  ⑽商品零售價(jià)格指數(shù),是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國(guó)家的財(cái)政收入,影響居民購(gòu)買力和市場(chǎng)供需的平衡,影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。

 ?、铣鞘芯用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù),是反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。該指數(shù)可觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)職工貨幣工資的影響,作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。

  ㈢市場(chǎng)交易指標(biāo)

 ?、配N售量(HousesSold,HSt),指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的銷售面積包括當(dāng)期增量房屋預(yù)售面積當(dāng)期增量房屋現(xiàn)房銷售面積。

 ?、瞥鲎饬浚℉Rt),指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中的出租面積,指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

 ?、俏{量(AVt),指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和,單位為建筑面積或套數(shù)。

 ?、任{率(Art),指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例,以百分?jǐn)?shù)表示。

 ?、晌{周期(Apt),指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度(單位時(shí)間內(nèi)的吸納量)計(jì)算,同期可供租售量可全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間,單位為年、季度或月,在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。

 ?、暑A(yù)售面積指報(bào)告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。

  ⑺房地產(chǎn)價(jià)格,指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平,通常用不同類型房屋的中位數(shù)價(jià)格表示。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì),是基于各類物業(yè)平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì)。

 ?、谭康禺a(chǎn)租金,指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平,通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì),是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì)。

 ?、头康禺a(chǎn)價(jià)格指數(shù),是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

責(zé)任編輯:瑪門

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫(kù)

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖