摘要：介紹了建筑面積的概念和作用， 并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。

　　1 建筑面積的概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積， 是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中， 可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中， 亦稱“居住面積”。輔助面積， 是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和， 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2 建筑面積的作用

　　建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少， 也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。

　　建筑面積在編制工程建設(shè)概算時(shí)， 是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)， 如計(jì)算出建筑面積之后， 利用這個(gè)基數(shù)， 就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場(chǎng)地等項(xiàng)目的工程量及其價(jià)值。

　　建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)， 不僅重要， 而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作， 任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差， 也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性， 造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。

　　建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系， 設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)， 都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積， 才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積， 就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱單方造價(jià)（ 元/㎡） ，

　　建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等， 都具有重要意義。

　　3 建筑面積計(jì)算的規(guī)范

　　隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織， 建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢(shì)所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面成本管理的范疇， 其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則， 有效控制數(shù)量， 徹底放開價(jià)格， 正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià)， 市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”。所以， 有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)則， 對(duì)建筑市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要， 但是以往的建筑面積計(jì)算規(guī)則， 存在很多有爭(zhēng)議的地方， 為了解決這些問(wèn)題， 2005 年， 中華人民共和國(guó)建設(shè)部編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 50353—2005）（ 以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》） ， 并規(guī)定自2005 年7 月1 日起執(zhí)行， 這充分標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

　　3.1 建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較

　　3.1.1 單層建筑物的建筑面積計(jì)算

　　《規(guī)范》規(guī)定： 單層建筑物的建筑面積， 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2 m 及以上者計(jì)算全面積， 高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過(guò)2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在1.2 m～2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積； 凈高不足1.2 m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

　　規(guī)則規(guī)定： 單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。

　　另外， 值得注意的是， 規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用（ 高度在2.2 m 以上者計(jì)算全面積； 高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積） ， 還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3 類（ 凈高超過(guò)2.1 m 的部位計(jì)算全面積； 凈高在1.2 m～2.1 m 的部位計(jì)算1/2 面積； 凈高不足1.2 m 時(shí)不計(jì)算面積） 進(jìn)行計(jì)算， 如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。

　　3.1.2 多層建筑物的建筑面積計(jì)算

　　《規(guī)范》規(guī)定： 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.2 m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。

　　規(guī)則規(guī)定： 多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算， 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算， 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。

　　由比較可見，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高， 以2.2 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算， 而規(guī)則并沒有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。

　　另外，《規(guī)范》中， 以高度2.2 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算建筑面積的還有： 單層建筑物內(nèi)局部樓層； 建于坡地的建筑物吊腳架空層， 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的深基礎(chǔ)架空層地下室、半地下室、回廊， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、眺望門， 不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物； 舞臺(tái)燈光控制室； 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。[

　　3.1.3 立體書庫(kù)和立體倉(cāng)庫(kù)與立體車庫(kù)的計(jì)算

　　《規(guī)范》規(guī)定： 立體書庫(kù)、立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)， 無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算， 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2 m 及以上者應(yīng)計(jì)算分面積； 層高不足2.2 m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。規(guī)則規(guī)定： 書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的， 按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的， 按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。

　　由比較可見： 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別， 一個(gè)是按一層計(jì)算， 一個(gè)是按承重書架層或貨架層計(jì)算。

　　3.1.4 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算

　　《規(guī)范》規(guī)定： 建筑物的陽(yáng)臺(tái)（ 不論封閉與否） 均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算。

　　規(guī)則規(guī)定： 封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積； 凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　顯而易見， 規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭(zhēng)議。

　　3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算

　　《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計(jì)算； 而規(guī)則規(guī)定室外樓梯， 按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。

　　3.1.6 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚和貨棚等以及雨篷的計(jì)算《規(guī)范》規(guī)定： 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站、場(chǎng)館看臺(tái)等， 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。《規(guī)范》規(guī)定： 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m 者， 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算。

　　規(guī)則規(guī)定： 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等， 按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等， 按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　《規(guī)范》計(jì)算建筑面積更加簡(jiǎn)便， 取消了有無(wú)柱的說(shuō)明， 改變?yōu)榘错斏w和結(jié)構(gòu)板的水平投影面積考慮。

　　3.1.7 建筑物通道的計(jì)算

　　《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道， 指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過(guò)建筑空間的樓層， 不計(jì)算建筑面積； 而規(guī)則規(guī)定可計(jì)算建筑面積。

　　3.1.8 其他

　　《規(guī)范》規(guī)定建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的， 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積； 而規(guī)則不計(jì)算保溫層厚度所占的建筑面積。《規(guī)范》增加了以幕墻為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物， 應(yīng)按幕墻外邊線掛牌建筑面積。

　　3.2 建筑面積計(jì)算規(guī)范的優(yōu)點(diǎn)

　�。� 1）《規(guī)范》更加細(xì)化。例如， 在計(jì)算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí)， 更多的地方都用到了層高高度或凈高， 并分為3 個(gè)界限： 計(jì)算全部建筑面積； 計(jì)算1/2 建筑面積； 不計(jì)算建筑面積。

　�。� 2）《規(guī)范》更加簡(jiǎn)便、明確。例如： 計(jì)算雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等建筑面積時(shí)， 取消了有柱與無(wú)柱的界限， 使計(jì)算起來(lái)更加簡(jiǎn)便。

　　（ 3）《規(guī)范》更加合理。例如： 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算， 不論其設(shè)置形式如何， 一律按其水平投影面積的1/2 計(jì)算， 避免了以往的許多爭(zhēng)端。

　　4 結(jié)語(yǔ)

　　建筑面積的計(jì)算絕不是單純的計(jì)算工作， 它不僅為編制概預(yù)算、撥款、與貸款提供指標(biāo)， 同時(shí)， 對(duì)建筑面積的合理利用， 合理進(jìn)行平面布局，充分利用建筑空間， 不斷促進(jìn)設(shè)計(jì)部門、施工企業(yè)及建設(shè)單位加強(qiáng)科學(xué)管理， 降低工程造價(jià)， 提高投資經(jīng)濟(jì)效果等都具有很重要的意義。