�。ǘ�）出租代理模式

　　1．具體做法

　　業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)租賃活動以及租賃中的管理和服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金，代理傭金以租金收入的一定比例收取。

　　2．雙方責(zé)任與利弊

　　出租代理模式，業(yè)主同樣不負責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風(fēng)險，獲取扣除代理傭金后的全部租金收入。在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇出租代理模式。此時物業(yè)管理企業(yè)按委托代理合同，從事租賃活動以及租賃過程的管理和服務(wù)。并根據(jù)合同承擔一定的責(zé)任，如管理不善或經(jīng)租活動的失誤都將受到懲罰。但風(fēng)險較少，尤其房屋空置對業(yè)主的影響大，對物業(yè)管理企業(yè)的影響小。

　　物業(yè)管理企業(yè)所獲得的收益主要是管理和服務(wù)費用。在經(jīng)租活動中，物業(yè)管理企業(yè)所得到的只是傭金。雖然傭金多少與經(jīng)租獲利有關(guān)，但從性質(zhì)上分析它得到的仍然是傭金而不是租金。

　�。ㄈ�）委托管理模式

　　1．具體做法

　　業(yè)主自己直接負責(zé)租賃活動，不讓物業(yè)管理企業(yè)介入。業(yè)主只將物業(yè)管理服務(wù)工作委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。這種模式與多業(yè)主樓宇物業(yè)管理中所做的工作近似，但物業(yè)管理企業(yè)所面對的不是諸多業(yè)主，而是一個業(yè)主和諸多承租人。

　　2．雙方責(zé)任及利弊

　　委托管理模式，業(yè)主負責(zé)物業(yè)租賃的所有活動，承擔全部市場風(fēng)險，也獲取全部租金收入。物業(yè)管理企業(yè)只負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔風(fēng)險。經(jīng)租中的風(fēng)險完全由業(yè)主承擔。因此經(jīng)租所獲得的利潤與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)，它只獲取物業(yè)管理和服務(wù)費用。