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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》第七章(2)

2011-11-21 14:21 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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2.期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用是物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的,與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)沒(méi)有直接聯(lián)系,屬于某一會(huì)計(jì)期間耗用的費(fèi)用。

(1)管理費(fèi)用

是物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報(bào)廢(減盤盈)損失以及其他管理費(fèi)用等(注:實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)管理企業(yè),營(yíng)業(yè)成本中可不設(shè)間接費(fèi)用,直接將間接費(fèi)用全部計(jì)入管理費(fèi)用)。其中:

公司經(jīng)費(fèi):包括公司總部管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經(jīng)費(fèi)等。

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):是指公司支付離退休職工的退休金、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤金、按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)等。

董事會(huì)費(fèi):是指公司最高權(quán)利機(jī)構(gòu),如董事會(huì)及其成員為履行職責(zé)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,如差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等。

稅金:是指企業(yè)按規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

無(wú)形資產(chǎn)攤銷:是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、專利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)的攤銷。

(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用

是物業(yè)管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括:

①利息凈支出,是指公司在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的各項(xiàng)債務(wù)的利息支出減去利息收入后的凈額;

②匯兌凈損失(匯兌收益減去匯兌損失),是指已經(jīng)收入的外幣資金在使用時(shí)、已經(jīng)發(fā)生的外幣債權(quán)和債務(wù)在償還時(shí),由于時(shí)間和匯率的不同而發(fā)生的折合為記賬本位幣的凈損失,以及不同貨幣之間的買賣、兌換,由于實(shí)際兌換的匯率與賬面或記賬匯率的不同而發(fā)生的凈損失;

③金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),是指公司為籌資和辦理各種結(jié)算業(yè)務(wù)而支付給銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的各種手續(xù)費(fèi);

④公司籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開(kāi)支范圍,《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》還有以下特別規(guī)定:

(1)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備,支付的有償使用費(fèi),計(jì)入營(yíng)業(yè)成本;

(2)物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi),計(jì)入營(yíng)業(yè)成本或管理費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出,計(jì)入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或管理費(fèi)用;

(4)發(fā)生的壞賬損失,計(jì)入管理費(fèi)用;

(5)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定,不得列入成本的支出主要有:①購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出;②對(duì)外投資支出;③被沒(méi)收的財(cái)產(chǎn),支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出;④國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費(fèi);⑤國(guó)家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責(zé)任編輯:向日葵
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